gemütliche 2 Zimmerwohnung zur Miete in Wandsbek – Wentzel Dr.

Objekt-ID 5379.0055

Auf einen Blick

Ort
22047 Hamburg
Adresse
Stephanstraße 48b
Etage
3
Wohnfläche
ca. 68,56 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete (netto)
1.003 €
Gesamtmiete
1.276 €
Nebenkosten
273 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
65 €
Mietpreis/m²
14,63 €
Kaution
3.009 €

Flächen

Wohnfläche
ca. 68,56 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Dusche
Einbauküche
Keller

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1961
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am31.08.2019
Endenergieverbrauch166,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Heizwärmebedarf KlasseF
EnergieeffizienzklasseA+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Verfügbar ab
01.03.2026
Baujahr
1961

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einem hellen Vinylboden in Holzoptik ausgestattett. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist mit weißen Wandfliesen sowie dunklen Bodenfliesen ausgestattet. Die Wohnung ist mit einer Küchenzeile ausgestattet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

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Lagebeschreibung

Zuhause in Wandsbek: Der Stadtteil liegt im Nordosten Hamburgs. Umgeben von Stadtteilen wie Marienthal, Tonndorf oder Eilbek zählt Wandsbek zum Bezirk Hamburg-Wandsbek. Die Wandse durchquert den Stadtteil.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Miet- und Eigentumswohnungen und Reihenhäuser aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre, sowie in unmittelbarere Umgebung, wie das Projekt Jenyard, hat das familien- wie seniorenfreundliche Wandsbek zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der Lage!

Poppenbüttel ist perfekt vernetzt. Dafür sorgt neben dem Anschluss an den HVV mit sämtlichen S- und U-Bahn-Linien mit den Haltestellen Wandsbeker Chaussee. Freindrichsberg oder Wandsbek-Gartenstadt, ebenfalls die B24. So ist die Hamburger Innenstadt in nur 25 Minuten erreicht, während es zum Flughafen Hamburg lediglich 30 Minuten sind. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung. Der Wochenmarkt QUARREE (Wandsbek) bietet das klassische Lebensmittelsortiment und besticht u.A. mit regional frischen Obst- und Gemüse-Ständen. Das gleichnamige Einkaufszentrum bietet ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgedehntes Shopping-Erlebnis.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Der Wandsbeker Marktplatz ist ein Highlight des Stadtteils und stetig wandelbar. So findet man im Sommer eine Beachbar vor, die im Winter Glühwein ausschenkt und dem berühmten Oktoberfest ebenfalls zur rechten Zeit Fläche bietet. Der Eichtalpark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein - hier steht einer Wanderung bis zur Alster nichts im Wege. Unsere Empfehlung: Das Schimmelmann-Mausoleum im Kirchgarten, das der Wandsbeker Christuskirche angehört.

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Grundrisse

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