Gemütliche 2 Zimmer Wohnung zur Miete in Hamburg Eimsbüttel – Wentzel Dr.

Objekt-ID 6077.0025

Auf einen Blick

Standort
22525 Hamburg
Adresse
Tiedemannstraße 8
Etage
2
Wohnfläche
ca. 43,76 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
466,42 €
Gesamtmiete
562,42 €
Nebenkosten
96 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
96 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
562,42 €
Kaution
1.399,26 €

Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 43,76 Quadratmetern idealen Raum für Singles oder Paare. Das Herzstück der Mieteinheit bildet der Wohnbereich mit einer funktionalen Einbauküchenzeile, die sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt. In den Wohnräumen ist ein moderner Estrichboden verlegt, der der Wohnung einen zeitgemäßen, urbanen Charakter verleiht und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das hell gestaltete Duschbad ist zudem pflegeleicht gefliest. Für zusätzlichen Stauraum und Ordnung außerhalb der Wohnfläche sorgt ein separat zur Wohnung gehörender Kellerraum.

Flächen

Wohnfläche
ca. 43,76 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1953
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis23.05.2033
PrimärenergieträgerELECTRICITY
Energieeffizienz KlasseE
Endenergiebedarf145,80 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.08.2026
Baujahr
1953
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Einbauküchenzeile
- Estrichboden
- Duschbad
- Keller

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Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen und ideal angebundenen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Stellingen, direkt an der charmanten Grenze zum lebendigen Eimsbüttel. Die Tiedemannstraße selbst besticht durch ein gepflegtes, von ansprechender Mehrfamilienhausbebauung und gewachsenen Strukturen geprägtes Wohnumfeld.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, inhabergeführte Boutiquen und eine abwechslungsreiche Gastronomie befinden sich im direkten Umkreis und sind, ebenso wie die beliebte Osterstraße, bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für einen hohen Freizeitwert und Erholung im Grünen sorgen die nahegelegenen Parkanlagen wie der Eimsbütteler Park „Am Weiher“.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die in wenigen Gehminuten erreichbare U-Bahn-Station Lutterothstraße (U2) garantiert eine schnelle und direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zum Jungfernstieg. Autofahrer profitieren zudem von der optimalen Fernanbindung über die nahegelegene Autobahnauffahrt Hamburg-Stellingen (A7). Hier verbindet sich ruhiges, urbanes Wohnen perfekt mit den Vorzügen des Hamburger Großstadtlebens.

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Sonstige Angaben

Bei Vertragsabschluss wird ein einjähriger Kündigungsausschluss sowie eine Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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