Gemütliche 2 1/2-Zimmerwohnung zur Miete in Hamburg Tonndorf-Wentzel-Dr.

Objekt-ID 1463.0003

Auf einen Blick

Standort
22045 Hamburg
Adresse
Wichelwisch 15
Wohnfläche
ca. 61,45 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Terrassen
1
Kaltmiete
908 €
Gesamtmiete
1.183 €
Nebenkosten
125 €
Heizkosten
150 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
125 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.183 €
Heizkosten (netto)
150 €
Kaution
2.724 €

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche präsentiert sich im soliden Stil eines klassischen Baujahrs 1971 und bietet ein stimmiges Wohngefühl. Helle Räume, eine angenehme Aufteilung und praktische Details schaffen einen Rahmen, in dem sich Alltag und Rückzug gleichermaßen leicht organisieren lassen.
Der Wohn und Essbereich bildet den ruhigen Mittelpunkt der Wohnung und wirkt durch die großzügige Fensterfront besonders freundlich.
An den Wohnbereich schließt die Terrasse an und bietet eine private Außenfläche für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang am Abend.
Die Küche ist separat gelegen und verfügt über eine Einbauküchenzeile.
Das Duschbad zeigt sich modern und gepflegt gestaltet, mit zeitlosen Wandfliesen und dunklem Bodenbelag.
Alle Wohnräume verfügen über einen PVC-Boden in Holzplankenoptik. Küche und Duschbad verfügen über Bodenfliesen.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot um Stauraum, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß.
Wer eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und zusätzlichem Stauraum sucht, findet hier eine überzeugende Basis für einen entspannten Lebensstil.

Flächen

Wohnfläche
ca. 61,45 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Terrassen
1

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1971
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis28.08.2028
Endenergieverbrauch137 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz KlasseE
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.09.2026
Baujahr
1971
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Einbauküche
- Duschbad
- Terrasse
- PVC Bodenbelag
- Kellerraum

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Hamburger Osten im Umfeld von Tonndorf und Wandsbek. Die Umgebung wirkt überwiegend wohngeprägt und alltagspraktisch, mit kurzen Wegen zu Angeboten für Versorgung, Sport und Ausgehen.

Nahversorgung
REWE, Lidl und Mix Markt liegen in der Nähe und sind leicht erreichbar. Ergänzend sind mehrere DHL Standorte sowie eine Shell Tankstelle nicht weit entfernt, was den Alltag ohne Umwege unterstützt.

Mobilität
Die Autobahnauffahrt A 24 ist schnell erreicht. Der Hamburg Airport Helmut Schmidt liegt nicht weit entfernt und ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

ÖPNV
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist im direkten Umfeld vorhanden und passt zu einem flexiblen Tagesablauf. Auch ohne Auto bleiben Wege in die Stadt und zu wichtigen Zielen gut planbar.

Freizeit
Für Training und Sport liegen CrossFit sowie der Sports Club Wandsbek in der Nähe, dazu kommen Sportcenter und Makara Sports. Für den Feierabend bieten sich Restaurants wie Chinarestaurant Bihu, New Vietnam und Trattoria Amarone an, ergänzt durch Bars wie sixtyone oder My Way.

Umfeld
Ärztliche Versorgung ist im näheren Umfeld vorhanden, unter anderem mit HNO Arzt Haunert und weiteren Praxen. Insgesamt verbindet die Lage praktische Erreichbarkeit mit einem passenden Angebot für Alltag, Sport und entspannte Abende.

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Sonstige Angaben

Es wird eine Indexmiete vereinbart und ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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