Frisch modernisiert und renovierte Wohnung zur Mieter in Hamburg- Winterhude – Wentzel Dr.

Objekt-ID 377.0002

Auf einen Blick

Standort
22299 Hamburg
Adresse
Bussestr. 15
Etage
1
Wohnfläche
ca. 47,80 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
799 €
Gesamtmiete
898 €
Nebenkosten
99 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
99 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
898 €
Kaution
2.397 €

Diese frisch renovierte, schöne Wohnung verfügt über ca. 47,8 m² Wohnfläche und ist insgesamt gut und praktisch aufgeteilt. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer geräumigen Wohnküche mit einer neuen Einbauküchenunterzeile, einem Vollbad mit Fenster sowie einem Flur. Die Wohnung wird vor Neuvermietung vollständig renoviert und modernisiert.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus die einzelnen Räume gut erreichbar sind. Im Flur und den Wohnräumen wird im Zuge der Modernisierung der Holzdielenboden saniert und sorgt für eine eine warme und gemütliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung.
Auch das Schlafzimmer verfügt über sanierte Holzdielen und bietet genügend Platz für ein Bett sowie weitere Möbel und Stauraum. Durch den klassischen Schnitt lässt sich der Raum gut und flexibel einrichten.
Die Küche verfügt über eine neue Einbauküchenunterzeile mit den notwendigen Freiräumen und Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und eine Geschirrspülmaschine.
Das Vollbad verfügt über ein Fenster, wodurch der Raum mit Tageslicht versorgt wird und gleichzeitig eine gute Möglichkeit zur Belüftung besteht.
Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.
Ein Balkon ist leider nicht vorhanden.
Die Miete versteht sich zzgl. mtl. Heizkostenvorauszahlg. ( Gasheizung) direkt an den Versorger.

Flächen

Wohnfläche
ca. 47,80 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1930
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis13.05.2029
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf169,90 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.11.2026
Baujahr
1930
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 2-Zimmer
- ca. 47,80 qm
- 1. OG
- sanierter Dielenboden
- modernisiertes Vollbad
- neue Einbauküchenunterzeile
- Stellpatz und Anschlussmöglichkeit für Wasch- und Geschirrspülmaschine
- Keller
- Gasetagenheizung
- kein Balkon

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Bussestraße 15 im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte, Apotheken, Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Winterhuder Marktplatz sowie die Bereiche rund um den Mühlenkamp und die Gertigstraße sind schnell erreichbar. Dort gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleinere Geschäfte.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Hamburger Stadtpark. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen im Grünen. Auch das Planetarium sowie die Alster und die vielen Kanäle rund um Winterhude sind gut erreichbar und machen die Umgebung besonders attraktiv für die Freizeitgestaltung.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. Über die nahegelegenen Bus- und U-Bahn-Verbindungen lassen sich sowohl die umliegenden Stadtteile als auch die Hamburger Innenstadt und der Hauptbahnhof unkompliziert erreichen.

Insgesamt bietet die Lage eine schöne Mischung aus zentralem und dennoch angenehmem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung, während mit dem Stadtpark, der Alster und den Kanälen gleichzeitig viele Möglichkeiten zur Erholung in der Nähe liegen.

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Sonstige Angaben

Es wird eine Indexmiete mit einem 24-monatigen Kündigungsausschluss vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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