Freundliche 2 Zimmerwohnung zur Miete in Winterhude- Wentzel Dr.

Objekt-ID 7818.0059

Auf einen Blick

Standort
22303 Hamburg
Adresse
Alter Güterbahnhof 1a
Etage
2
Wohnfläche
ca. 57,71 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
1.198 €
Gesamtmiete
1.400 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
52 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
150 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.400 €
Heizkosten (netto)
52 €
Kaution
3.594 €

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche inkl. Backofen, Ceranherd und Kühlschrank ausgestattet, welche offen zum Wohnbereich liegt. Von hier geht auch die Loggia ab und lädt zu entspannten Stunden ein. Das Vollbad ist hell gefliest, innenliegend und verfügt über einen Handtuchheizkörper sowie ein Badradio. Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt und verfügen über eine Fußbodenheizung. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher weitere Abstellfläche anbietet.

Flächen

Wohnfläche
ca. 57,71 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2016
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis06.04.2024
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf51 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.10.2026
Baujahr
2016
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Dusche
- Einbauküchenzeile
- Balkon
- Keller

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Lagebeschreibung

Die Immobilie am Alter Güterbahnhof 1a in 22303 Hamburg befindet sich in einer attraktiven und urbanen Lage im beliebten Stadtteil Winterhude. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Restaurants, Cafés sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Hamburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und die Alster für zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs

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Sonstige Angaben

Bei Vertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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