Familiengerechte Wohnung Nähe Stadtpark zur Miete in Alsterdorf -Wentzel Dr.

Objekt-ID 6660.0077

Auf einen Blick

Standort
22297 Hamburg
Adresse
Otto-Wels-Straße 60
Etage
5
Wohnfläche
ca. 69,70 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
697 €
Gesamtmiete
997 €
Nebenkosten
190 €
Heizkosten
110 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
190 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
997 €
Heizkosten (netto)
110 €
Kaution
2.091 €

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche, die alles Notwendige für den täglichen Gebrauch bereithält und durch ihre durchdachte Ausstattung den Koch- und Essbereich angenehm komfortabel gestaltet. Das hell geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne.
Vom Balkon aus genießen Sie einen großzügigen Ausblick. Die Wohnräume sind mit einem eleganten Parkettfußboden versehen. Dadurch entsteht eine warme und elegante wohnliche Note. Als zusätzliche praktische Abstellfläche steht dem Mieter ein Bodenraum zur Verfügung. Ein Aufzug garantiert barrierefreien, komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Kaltwasserversorgung ist in den Nebenkosten enthalten, während die Warmwasserversorgung zentral über die Heizungsanlage geregelt wird, was den Energie- und Wartungsaufwand effizient bündelt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 69,70 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dachgeschoss vorhanden
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1967
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis14.01.2029
Endenergieverbrauch122,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
15.09.2026
Baujahr
1967
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Einbauküche
- Parkettboden
- Vollbad
- Balkon
- Aufzug

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Lagebeschreibung

Zuhause in Alsterdorf: Der Stadtteil liegt im Norden Hamburgs und grenzt an den Ohlsdorfer Park. Umgeben von Stadtteilen wie Langenhorn, Fuhlsbüttel oder Winterhude zählt Alsterdorf zum Bezirk Hamburg-Nord.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Einfamilienhäuser sowie Miet- und Eigentumswohnungen aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre in der Umgebung, wie das Projekt Wohnen am Harvestehuder Weg, hat das familien- wie seniorenfreundliche Alsterdorf zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der Lage!

Alsterdorf ist perfekt vernetzt: Dafür sorgt u.A. der Anschluss an die U1 mit den Haltestellen Sengelmannstraße und Alsterdorf. So sind es in die Hamburger Innenstadt lediglich 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Fernverkehr am Hauptbahnhof bietet u.a. verlockende Ausflüge ins umliegende Grün von Hamburgs Speckgürtel. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung. Das Nedderfeld-Center ist in weniger als 10 Minuten erreicht und bietet ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgedehntes Shopping-Erlebnis.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Die unschlagbare Nähe zum Stadtpark, mit Zugang zur großflächigen Liegewiese mit Sport und Spaß, die Jung und Alt zu Outdoor-Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen einladen, sowie Baden im Naturbad und Stadtpark-Konzerte, machen den Stadtteil aus. Dem Park fehlt es an nichts und das schätzen seine Bewohner und Besucher sehr. Die Architektur des Stadtteils entlang des Alsterkanals ist wunderschön und auf einem Spaziergang zu bestaunen. Unsere Empfehlung: Ein Besuch im Planetarium Hamburg, dem Sternen-Theater.

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Sonstige Angaben

Es wird ein Kündigungsausschluss ( 2 Jahre ) und eine Indexmiete vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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