Exklusives Wohnerlebnis auf drei Ebenen – Großzügiges Stadthaus mit eigenem Garten – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7272.0005

Auf einen Blick

Standort
22527 Hamburg
Adresse
Julius-Vosseler-Str. 112 e
Wohnfläche
ca. 166,70 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
4.316 €
Gesamtmiete
4.966 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
350 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
300 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
4.966 €
Heizkosten (netto)
350 €
Kaution
12.948 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
200 €
Anzahl der Stellplätze (Tiefgarage)
1

Dieses attraktive und großzügig geschnittene Stadthaus verbindet stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und viel privaten Freiraum auf mehreren Ebenen. Mit sechs Zimmern und ca. 167 m² Wohnfläche bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Mieter.

Ein besonderes Highlight sind der eigene Garten, die private Dachterrasse sowie der großzügige, abgeschlossene Tiefgaragenbereich mit zwei Stellplätzen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten von Siemens. Über eine verschließbare Schiebetür gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene und freundliche Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier besteht direkter Zugang zum eigenen Garten. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage.

Das erste Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, Dusche und Badewanne. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Eines davon bietet direkten Zugang zur Dachterrasse – ideal als persönlicher Rückzugsort. Ein weiteres Duschbad sorgt auch auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort.

Das Kellergeschoss bietet drei zusätzliche Räume zur individuellen Nutzung und damit vielfältige Möglichkeiten für Stauraum. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Tiefgarage.

Das Haus überzeugt insgesamt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und attraktive Kombination aus Garten, Dachterrasse und großzügigem Wohnraum.

Flächen

Wohnfläche
ca. 166,70 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garten
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2021
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis18.03.2031
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf70 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.09.2026
Baujahr
2021
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Stadthaus
- Baujahr 2021
- Wohnfläche ca.167 m²
- 6 Zimmer
- Verfügbarkeit 01.09.2026
- Terrasse
- Garten
- Dachterrasse
- Keller
- Fußbodenheizung
- Parkettboden Wohnräume
- Weiße Innentüren
- Bodentiefe Fensterelemente
- Terrassentür bodentief
- Elektrische Rollläden
- weiße Einbauküche mit dunkler Küchenarbeitsplatte
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- Tiefgarage

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Lagebeschreibung

Das Stadthaus liegt im Hamburger Westen im Umfeld von Stellingen und Lokstedt. Die Umgebung wirkt geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, kurzen Wegen im Alltag und vielen Angeboten für Kinder und Bewegung. Insgesamt entsteht eine ruhige, grüne Grundstimmung mit guter Einbindung in die Stadt.

Alltag
Für den täglichen Einkauf liegen Supermärkte wie EDEKA Berndt sowie weitere Märkte nicht weit entfernt. Drogerien wie Budnikowsky und Rossmann ergänzen die Nahversorgung in der näheren Umgebung. Postservices sind mit Standorten wie Sarrin Markt ebenfalls unkompliziert erreichbar.

Kinder
Mehrere Kitas liegen ganz in der Nähe, darunter LoKis sowie die Kindertagesstätte Vizelinstraße. Mit der Schule Vizelinstraße und der Stadtteilschule Stellingen befinden sich auch schulische Angebote im nahen Umfeld. Spielplätze sind in der direkten Umgebung vorhanden und unterstützen einen kindgerechten Alltag.

Freizeit
Parks liegen in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge und kurze Auszeiten im Grünen. Sportangebote sind mit dem Sportpark Eimsbüttel sowie weiteren Sporthallen und Vereinen im Umfeld gut vertreten. Ergänzend gibt es eine Auswahl an Restaurants wie innerluck, Casa Mosa und Taverna Omiros in der Umgebung.

Mobilität
Die U Bahn Stationen Hagenbecks Tierpark und Lutterothstraße sind fußläufig erreichbar. Busanbindungen bestehen über Haltestellen wie Julius Vosseler Straße, Brehmweg und Max Tau Straße in der Nähe. Der Hamburg Airport Helmut Schmidt ist mit dem Auto schnell erreicht und auch mit dem öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Gesamteindruck
Die Lage verbindet kurze Wege für Betreuung und Schule mit viel Grün und einem breiten Freizeitangebot. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Ziele der Stadt alltagstauglich und unkompliziert.

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Sonstige Angaben

Es werden eine Staffelmiete von 3 % alle zwei Jahre sowie ein Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart.

Zum Stadthaus gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der für monatlich 200,00 € zusätzlich zum Mietpreis des Hauses separat angemietet werden muss.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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