Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr ca. 1967 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und das attraktive Grundstück mit einer Größe von ca. 698 m². Die Wohnfläche von ca. 153,17 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause.
Das Herzstück der Immobilie bildet der ca. 39 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit besticht und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien und geselliges Beisammensein.
Die geschlossene Küche ist mit einer Einbauküche sowie einer gemütlichen Sitzecke ausgestattet. Ein zusätzliches Oberlicht sorgt hier für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Der Bungalow verfügt über insgesamt vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Tageslichtbäder – ein Duschbad sowie ein Vollbad – bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 64,82 m². Besonders praktisch: Die Garage ist direkt in den Keller integriert und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Haus.
Die Ausstattung von Küche und Bädern ist funktional und gebrauchsfähig, entspricht jedoch
nicht mehr den heutigen Wohnstandards und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2024 erneuerte Dacheindeckung, die bereits eine wesentliche Investition in die Zukunft der Immobilie darstellt.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit viel Platz, guter Substanz und großem Potenzial zur individuellen Gestaltung in attraktiver Lage.
ERBBAURECHT:
Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2053.
Der Erbbaurechtsgeber ist die Freie und Hansestadt Hamburg.
Der jährliche Erbbauzins (pro Jahr) beträgt derzeit lediglich 892 €.
