Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 bietet ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, und befindet sich auf einem ca. 1.084 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres Wohnhaus aus dem Jahr 1936 mit ca. 85 m² Wohnfläche, das sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Das Flurstück ist ideell in zwei Wohnungsgrundbücher aufgeteilt.
Ein besonderes Highlight ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Der Bebauungsplan Oststeinbek Nr. 7 ermöglicht eine weitere Bebauung. Das in zweiter Reihe gelegene Wohnhaus kann nach Norden in Richtung der Möllner Landstraße erweitert werden. Zudem steht auf dem hinteren Grundstücksteil ein großzügiges Baufenster für die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses zur Verfügung. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3. Voraussetzung für eine Neubebauung des hinteren Grundstücks ist der Abriss des sanierungsbedürftigen Vorderhauses.
Das nachfolgend beschriebene Raumkonzept bezieht sich auf das Wohnhaus aus dem Baujahr 1996:
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit kurzen Wegen zu den Wohnräumen. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während ein Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Die Küche ist funktional in L-Form gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für einen kleinen Essbereich.
Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung von Vaillant aus dem Jahr 2017. KFZ-Stellplätze und ein großer Geräteschuppen runden dieses attraktive Angebot ab.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
