Einladende 3 Zimmerwohnung zur Miete in Winterhude – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7818.0086

Auf einen Blick

Standort
22303 Hamburg
Adresse
Alter Güterbahnhof 1b
Etage
3
Wohnfläche
ca. 95,64 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
1.817 €
Gesamtmiete
2.150 €
Nebenkosten
270 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
63 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
270 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
2.150 €
Heizkosten (netto)
63 €
Kaution
5.451 €

Diese Wohnung überzeugt durch Ihre Ausstattung: stilvolle offene Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube, Ober- und Unterschränke und Geschirrspülmaschine. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Duschbad sowie ein Vollbad sind vorhanden. Das Vollbad verfügt zusätzlich über einen Handtuchheizkörper sowie ein eingebautes Radio. In der Abstellkammer befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia. Zu der Wohnung gehört zudem eine Gegensprechanlage mit Videokamera und ein Kellerraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und wird für zusätzlich 145,00 € pro Monat mit vermietet.

Flächen

Wohnfläche
ca. 95,64 m²
Anzahl Zimmer
3

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2016
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis06.04.2024
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf51 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Baujahr
2016
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Einbauküche
- Geschirrspülmaschine
- Parkett
- Fußbodenheizung
- Duschbad
- Vollbad
- Loggia
- Abstellkammer
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

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Lagebeschreibung

Das Objekt am Alten Güterbahnhof 6b befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Im beliebten Stadtteil Winterhude verbindet das moderne Wohnquartier urbanes Lebensgefühl mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die attraktive Umgebung zeichnet sich durch ihre gepflegte Bebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Hamburger Stadtpark – einer der größten und beliebtesten Parkanlagen der Hansestadt. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten, Picknicks im Grünen oder kulturelle Veranstaltungen auf der Freilichtbühne: Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte verleihen Winterhude seinen unverwechselbaren Charme. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nahegelegenen S- und U-Bahn-Stationen sowie verschiedene Buslinien des Hamburger Verkehrsverbunds gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Auch mit dem Pkw sind die wichtigsten Verkehrsachsen zügig erreichbar.

Die Lage am Alten Güterbahnhof vereint damit auf ideale Weise die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit der Nähe zur Natur. Eine erstklassige Adresse für alle, die die besondere Atmosphäre Winterhudes und die hohe Lebensqualität dieses begehrten Stadtteils zu schätzen wissen.

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Sonstige Angaben

Bei Vertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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