Die perfekte Neubauwohnung für die kleine Familie in Hamburg Jenfeld – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7956.0109

Auf einen Blick

Standort
22045 Hamburg
Adresse
Kurt-Elvers-Weg 13
Etage
1
Wohnfläche
ca. 82,70 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.319 €
Gesamtmiete
1.590 €
Nebenkosten
128 €
Heizkosten
143 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
128 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.590 €
Heizkosten (netto)
143 €
Kaution
3.957 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
95 €

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer offen integrierten, voll ausgestatteten Einbauküche, die kulinarische Abende im stilvollen Ambiente garantiert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den einladenden Balkon, der perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. In allen Wohnräumen sorgt ein edler Parkettfußboden in Kombination mit einer behaglichen Fußbodenheizung für ein erstklassiges Barfußgefühl und ein angenehmes Raumklima.

Die sanitäre Ausstattung umfasst zwei moderne, innenliegende Badezimmer, die maximale Flexibilität für Paare oder Familien bieten. Ein komfortables Wannenbad lädt zum Relaxen ein, während das separate Duschbad den morgendlichen Ablauf optimiert.

Zusätzlichen Komfort im Alltag garantiert der separate Abstellraum. Dieser verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss und lässt Haushaltsgeräte dezent verschwinden. Ein privates Kellerabteil bietet reichlich zusätzlichen Stauraum für Sportgeräte oder saisonale Gegenstände.

Das attraktive Gesamtpaket wird durch einen sicheren Tiefgaragenstellplatz komplettiert. Die Anmietung des Stellplatzes ist für 95 Euro monatlich verpflichtend an die Wohnung gekoppelt und bietet Ihnen maximalen Komfort bei der täglichen Parkplatzsuche.

Flächen

Wohnfläche
ca. 82,70 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2020
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis13.06.2030
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf72 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.09.2026
Baujahr
2020
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 3 Zimmer
- Parkettfußboden / Fliesen
- Einbauküche
- Wannenbad
- Terrasse
- Abstellraum
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz

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Lagebeschreibung

Jenyard liegt in einem von fünf Carrés südlich des Kaskadenparks auf der Fläche der Jenfelder Au. Hier entstand das neue grüne Herz des Hamburger Stadtteils. Die zentrale Lage innerhalb von Jenfeld sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mit den verschiedenen Buslinien sind Sie in wenigen Minuten in den angrenzenden Stadtteilen Tonndorf, Wandsbek und Rahlstedt. Fußläufig erreichen Sie auch die Haltestelle der Regionalbahn, die Sie in nur 12 Minuten in die Hamburger City bringt. In rund zwei Kilometern Entfernung liegen die Auffahrten auf die Autobahnen A1 und A24 – ideal für Pendler!
In der Umgebung der neuen Wohnungen auf dem Jenyard finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Kita Jenfelder Au der WABE e.V. mit ihrem vielfältigen pädagogischen Angebot für Kinder ab dem Krippenalter. Ältere Kinder erreichen die Jenfelder Grundschulen und eine der zwei weiterführenden Schulen in Jenfeld zu Fuß oder ganz einfach mit dem Bus.
Rund um Jenfeld laden das Landschaftsschutzgebiet Wandsbeker Geest, das Jenfelder Moor und der schöne Öjendorfer Park dazu ein, das Leben draußen zu genießen: bei der Jogging-Runde am Morgen, beim Spaziergang zu zweit oder bei der Radtour mit der Familie.

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Sonstige Angaben

Es werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr sowie eine Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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