Charmante Altbauwohnung zur Miete mit Balkon in Hamburg Winterhude – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7728.0006

Auf einen Blick

Standort
22303 Hamburg
Adresse
Kuhnsweg 1
Etage
1
Wohnfläche
ca. 51,72 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
682 €
Gesamtmiete
782 €
Nebenkosten
55 €
Heizkosten
45 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
55 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
782 €
Heizkosten (netto)
45 €
Kaution
2.046 €

Diese schöne Altbauwohnung befindet sich in zentraler, begehrter Lage in Winterhude. Alle Wohnräume sind separat zu begehen und verfügen über einen Holzdielenboden. Das Duschbad ist hell verfliest und verfügt über ein Fenster. Die Küche ist vermieterseits mit Herd und Spüle ausgestattet. Der Balkon ist ruhig und rückwärtig gelegen.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Ein Zuhause mit dem Charme einer Altbauwohnung und klarer Funktionalität, das auf ca. 52 m² eine überzeugende Balance aus Wohnqualität und Alltagstauglichkeit bietet.

Flächen

Wohnfläche
ca. 51,72 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Dielen
Ja
Dachgeschoss vorhanden
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1909
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis10.07.2028
Endenergieverbrauch97 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseC
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.10.2026
Baujahr
1909
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Etagenwohnung
- Baujahr 1909
- 1. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- Wohnfläche 52 m²
- Bezug ab 01.10.2026
- Herd und Spüle
- Duschbad
- Holzdielenboden
- Balkon
- Bodenraum
- Fernwärme

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Hamburg Nord im Umfeld von Winterhude und Barmbek Süd. Das direkte Umfeld wirkt urban und alltagspraktisch, mit kurzen Wegen zu Gastronomie, Einkauf und Angeboten für Sport und Gesundheit.
Nahversorgung
EDEKA Niemerszein, PENNY und REWE City liegen in der Nähe und sind fußläufig erreichbar. Damit bleibt der tägliche Einkauf unkompliziert auch ohne Auto.
Gastronomie
Für den Feierabend liegen Restaurants wie Madrigal, Menmō und sour kitchen ganz in der Nähe. Auch Bars wie Nick&Nora, Nou7Bar und Radiance Bar sind schnell erreicht und passen gut zu einem aktiven Stadtleben.
Sport und Gesundheit
Mit Club Pilates sowie PRIME TIME fitness Winterhude und PRIME TIME fitness Kampnagel gibt es mehrere Trainingsmöglichkeiten nicht weit entfernt. Ärztliche Versorgung ist mit Dr. med. G. Bandomer, der Praxisklinik Winterhude und dem MVZ Orthopädie Mühlenkamp in der näheren Umgebung präsent.
Umfeld
Schule Forsmannstraße und Goldbek Schule liegen in der Nähe, ebenso Sporthallen und Sportvereine wie der Harvestehuder Tennis und Hockey Club. Insgesamt zeigt sich eine Lage mit kurzen Wegen und guter Mischung aus Alltag, Freizeit und Anbindung.

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Sonstige Angaben

Es wird eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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