Diese charmante Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial verbindet großzügige Flächen mit einer klaren, angenehmen Wohnatmosphäre und bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Auch die Unterteilung in zwei sinnvolle Bereiche der Wohnung, in einen Elternbereich mit eigenem Bad und einen möglichen Bereich für die Kinder, macht diese Wohnung besonders.
Objektüberblick
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1970 und umfasst rund 108 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Die Energieeffizienzklasse ist mit D angegeben. Das Gebäude wurde jedoch sehr gut instand gehalten. Die Fenster sind 2011 durch neue ersetzt worden, genau wie bereits das Dach neu eingedeckt worden ist und die Fassade giebelseitig gedämmt wurde.
Ankommen und Wohnfluss
Nach dem Eintreten erschließt sich die Wohnung über einen zentralen Bereich, von dem aus die Räume in einer stimmigen Abfolge erreichbar sind. Die Aufteilung unterstützt sowohl ein offenes Miteinander als auch Rückzugsmöglichkeiten, ohne den Alltag unnötig zu verkomplizieren.
Zimmer und Nutzungsmöglichkeiten
Vier Zimmer eröffnen flexible Optionen für Wohnen, Arbeiten oder Gäste, je nach persönlichem Bedarf und gewünschter Raumwirkung. Die Dachgeschosslage unterstreicht dabei den eigenständigen Charakter der Wohnung und schafft ein Wohngefühl mit besonderer Note.
Außenbereich und Stauraum
Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten in den wärmeren Monaten. Zusätzlich steht ein Keller zur Verfügung, der praktische Abstellflächen für Dinge des täglichen Lebens bietet.
Energie und Baujahr
Das Baujahr 1970 prägt den Grundcharakter des Hauses, während die ausgewiesene Energieeffizienzklasse D eine erste Orientierung für die energetische Einordnung liefert.
