Charmante 3 Zimmer Wohnung zur Miete in Barmbek – Wentzel Dr.

Objekt-ID 5138.0007

Auf einen Blick

Standort
22305 Hamburg
Adresse
Bramfelder Str. 120
Etage
3
Wohnfläche
ca. 71,56 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
865,71 €
Gesamtmiete
1.113,71 €
Nebenkosten
133 €
Heizkosten
115 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
133 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.113,71 €
Heizkosten (netto)
115 €
Kaution
2.597,13 €

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71,56 m². Der funktionale Grundriss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne. Die vorhandene Einbauküchenzeile bietet eine praktische Grundausstattung für den Alltag. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und schafft eine attraktive Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum. Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen Ausstattung und einer gut nutzbaren Wohnfläche.

Flächen

Wohnfläche
ca. 71,56 m²
Anzahl Zimmer
3

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1952
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis22.04.2028
Endenergieverbrauch135,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerKWK Fossil
Energieeffizienz KlasseE
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
15.08.2026
Baujahr
1952
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Wannenbad
- Einbauküchenzeile
- Laminatboden
- Balkon
- Keller
- Abstellraum in der Wohnung

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord. Die Bramfelder Straße verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bieten das nahegelegene Einkaufszentrum Hamburger Meile sowie die Fuhlsbüttler Straße ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verkehren in direkter Nähe, und die U- und S-Bahn-Station Barmbek ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Auch mit dem Pkw sind die Hamburger Innenstadt und die überregionalen Verkehrsachsen zügig erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Hamburger Stadtpark, der Osterbekkanal sowie zahlreiche Grünanlagen vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Sporteinrichtungen, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

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Sonstige Angaben

Bei Vertragsabschluss wird eine Indexmiete sowie ein einjähriger Kündigungsausschluss vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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