Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Reinbek!-Wentzel Dr.

Objekt-ID 8718.0043

Auf einen Blick

Standort
21465 Reinbek
Adresse
Königsberger Straße 59
Etage
1
Wohnfläche
ca. 68,42 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete (netto)
842 €
Gesamtmiete
1.072 €
Nebenkosten
230 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
100 €
Mietpreis/m²
12,31 €
Kaution
2.526 €

Die Wohnkomplexe im Insterburger Weg 1-9, Königsberger Straße 55-71 sowie Kirschenweg 39-45 umfassen insgesamt 148 Wohneinheiten, die wir derzeit betreuen. Die Objekte wurden im Jahr 1973 errichtet und bieten eine gesamte Wohnfläche von ca. 9.649,13 m². Zusätzlich befinden sich auf dem Gelände zwei Gewerbeeinheiten. Für die Bewohner stehen insgesamt 83 Garagenstellplätze zur Verfügung, welche den Komfort und die Parkplatzsituation maßgeblich verbessern.

Die Wohnanlagen zeichnen sich durch eine solide Bauweise aus den 1970er Jahren aus und bieten ein ruhiges sowie gut gepflegtes Wohnumfeld. Die vielseitige Struktur aus Wohnungen sowie die großzügige Anzahl an Garagen machen die Immobilien Mieter attraktiv.

Flächen

Wohnfläche
ca. 68,42 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1

Ausstattung

Balkon
Dusche
Keller

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1973
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am16.10.2023
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf224,70 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseG
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Verfügbar ab
01.03.2026
Baujahr
1973

Ausstattung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf rund 68,42 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche (EBK) ausgestattet.

Im Wohn- und Schlafbereich ist ein gepflegter Teppichboden verlegt, während das Badezimmer mit klassischen Fliesen ausgestattet ist. Das Bad verfügt über eine Badewanne und bietet funktionalen Komfort.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein attraktives Zuhause in ruhiger Lage – ideal für alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnambiente in gepflegtem Umfeld legen.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Reinbek, einer attraktiven und familienfreundlichen Kleinstadt im östlichen Speckgürtel von Hamburg. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe, was sie besonders für Familien und Berufspendler interessant macht.

Reinbek ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg, das etwa 20 Autominuten entfernt liegt. Auch die Autobahn A1 ist in der Nähe, welche eine gute Anbindung in Richtung Lübeck und Ostsee bietet. Für Pendler gibt es zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen zum S-Bahnhof Reinbek, von wo aus die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichbar ist.

Die Infrastruktur in Reinbek ist hervorragend und lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch größere Einkaufszentren, wie das „Billstedt Center“, sind schnell erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet Glinde eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus sind zahlreiche Ärzte, Apotheken und andere wichtige Dienstleister in der Nähe vorhanden, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.

Für sportlich Aktive bietet Reinbek eine Vielzahl an Möglichkeiten. Der TSV Glinde, einer der größten Sportvereine der Region, bietet ein breites Angebot an Sportarten, von Fußball über Tennis bis hin zu Fitnesskursen. Darüber hinaus lädt die umliegende Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu Aktivitäten im Freien ein. Auch das Freibad im nahegelegenen Reinbek sowie verschiedene Fitnessstudios bieten weitere sportliche Alternativen.

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Sonstige Angaben

Es werden eine Indexmiete sowie ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten vereinbart.

Es werden gegen 2026 umfangreiche energetische Sanierung am Objekt stattfinden.

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Grundrisse

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