Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Curslack mit Kamin, Balkon und ausgebautem Dachboden- Wentzel Dr.

Objekt-ID W-M-HH-26-115

Auf einen Blick

Standort
21029 Hamburg
Adresse
Brookdeich 344
Wohnfläche
ca. 70 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
938 €
Gesamtmiete
1.118 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
80 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
100 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.118 €
Heizkosten (netto)
80 €
Kaution
2.814 €
Miete Stellplatz (Freiplatz)
30 €

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Vier-Parteien-Haus und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die offene Einbauküche in modernem Grau fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Das helle Schlafzimmer überzeugt durch seinen besonderen Charme und die sichtbaren Holzbalken, die dem Raum eine wohnliche Atmosphäre verleihen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Von hier aus führt eine Treppe in den ausgebauten Dachboden mit zusätzlichem Abstellraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein integriertes Radio sowie Velux-Fenster und bietet einen hohen Wohnkomfort.

Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche praktische Nebenflächen und Gemeinschaftseinrichtungen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum, in dem jeder Mieter seinen eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschluss nutzen kann.

Ein weiteres Highlight ist die Gartenmitbenutzung. Zusätzlich kann direkt vor dem Haus ein Stellplatz inklusive Wallbox für monatlich 30,00 € angemietet werden.

Flächen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garten
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja
Dachgeschoss vorhanden
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1995
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis10.04.2026
Endenergieverbrauch170,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.08.2026
Baujahr
1995
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

• Ca. 70 m² Wohnfläche
• 2,5-Zimmer-Wohnung
• Gepflegtes Vier-Parteien-Haus
• Kamin im Wohnbereich
• Offene Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte
• Balkon vorhanden
• Ausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Wohn- und Nutzraum
• Separater Abstellraum im Dachbodenbereich
• Modernes Tageslichtbad
• Bodengleiche Dusche
• Integriertes Radio im Badezimmer
• Eigener Kellerraum mit Stromanschluss
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Trockenraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Gartenmitbenutzung
• Stellplatz direkt vor dem Haus anmietbar (30,00 €/Monat)
• Wallbox für Elektromobilität am Stellplatz vorhanden

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Hamburger Südosten. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und Deichlandschaften und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wer die Nähe zur Natur schätzt, findet hier ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.

Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren zudem von verschiedenen Kindergärten und Schulen in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Hamburger Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Distanz zum Großstadttrubel und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

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Sonstige Angaben

Es wird eine Indexmiete sowie ein Kündigungsausschluss für zwei Jahre vereinbart.

Immobilienbewertung:

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Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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