Charmante 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon

Objekt-ID 7803.0024

Auf einen Blick

Standort
22529 Hamburg
Adresse
Veilchenweg 26b
Etage
3
Wohnfläche
ca. 63,30 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
1.119,54 €
Gesamtmiete
1.319 €
Nebenkosten
115 €
Heizkosten
84,46 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
115 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.319 €
Heizkosten (netto)
84,46 €
Kaution
3.358,62 €

Auf dem großzügigen Grundstück am Veilchenweg entstanden insgesamt 125 moderne Mietwohnungen, die sich auf zwei Riegelgebäude sowie zwei Punkthäuser verteilen. Die Gebäude gruppieren sich um einen weitläufigen, autofreien und begrünten Innenhof, der eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die vielfältigen Grundrisse reichen von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen mit etwa 55 m² bis hin zu großzügigen, familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnungen mit bis zu ca. 107 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine geräumige Dachterrasse. Die Erdgeschosswohnungen, teilweise auch als Maisonette über zwei Ebenen, haben eine Terrasse und einen eigenen Gartenanteil.

Alle Treppenhäuser sind mit Personenaufzügen ausgestattet, die einen direkten Zugang zur Tiefgarage ermöglichen. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt bequem über den Veilchenweg.

Flächen

Wohnfläche
ca. 63,30 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Personenaufzug
Keller
Fahrradraum

Energie & Heizung

Baujahr2011
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis26.07.2029
Endenergieverbrauch71 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Baujahr
2011
Verfügbarkeit
Verfügbar

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche inklusive Herd, Spüle und Kühlschrank. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.

Das innenliegende Vollbad ist hell gefliest und bietet einen Handtuchheizkörper sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Der Balkon lädt zu entspannten Stunden ein. Zusätzliche Abstellfläche bieten ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie ein separater Abstellraum.

Energiekennwerte: Bedarfsausweis, Fernwärme, Bj 2011, 71 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten

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Lagebeschreibung

Lokstedt ist ein attraktiver Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel und grenzt an die angrenzenden Stadtteile Stellingen, Hoheluft-West, Harvestehude, Rotherbaum sowie Sternschanze und Altona-Nord.

Der Bezirk Eimsbüttel zeichnet sich durch seine zahlreichen Grünflächen und die überwiegend baumbestandenen Straßen als besonders lebens- und liebenswert aus. Parks wie der Eimsbütteler Park unterstreichen den grünen Charakter des Viertels und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Dank der innenstadtnahen Lage und der hervorragend ausgebauten Infrastruktur erfreut sich die Gegend großer Beliebtheit. Eimsbüttel ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und wird vor allem durch die U-Bahn sowie die Metrobuslinien des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) erschlossen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) sowie der angrenzende Eppendorfer Park. Auch der Tierpark Hagenbeck ist in wenigen Minuten erreichbar und ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein. Die Hoheluftchaussee bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.

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Sonstige Angaben

Es wird ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten sowie eine Indexmiete vereinbart.

Ein Stellplatz gehört zur Wohnung und muss für monatlich 99,00 € angemietet werden.

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Grundrisse

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