Attraktive Neubauwohnung mit Loggia zur Miete am Sonninpark – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7900.0223

Auf einen Blick

Standort
20097 Hamburg
Adresse
Nagelsweg 22g
Wohnfläche
ca. 45,70 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Kaltmiete
1.056 €
Gesamtmiete
1.200 €
Nebenkosten
94 €
Heizkosten
50 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
94 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.200 €
Heizkosten (netto)
50 €
Kaution
3.168 €

Die offen gestaltete Wohnküchen ist mit einer hochwertigen Komfort-Einbauküchen ausgestattet. Diese verfügt über ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Umluft-Dunstabzugshaube sowie eine Kühl-Gefrierkombination. Sämtliche Elektrogeräte stammen von den Markenherstellern Junker bzw. Bauknecht. Helle Fronten und eine zeitlose Arbeitsplatte aus Granit verleihen der Küche eine elegante Optik.
Die stilvoll ausgestatteten Badezimmer überzeugen mit großformatigen, sandfarbenen Fliesen, modernen Armaturen und einem Handtuchheizkörper. Um den Badbereich als ruhigen Ort zum Entspannen zu bewahren, befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in dem praktischen Abstellraum.
Hochwertiges Eichenparkett im Wohn.-Schlafbereich sowie eine individuell regulierbare Fußbodenheizung gewährleisten hohen Wohnkomfort.
Die Beheizung des Gebäudes sowie die Warmwasserbereitung erfolgen zentral und energieeffizient über das Fernwärmenetz. Dadurch profitieren die Bewohner von einer komfortablen und nachhaltigen Wärmeversorgung.

Flächen

Wohnfläche
ca. 45,70 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Terrassen
1

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2018
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis17.07.2030
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf56,20 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.09.2026
Baujahr
2018
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Erdgeschoß
- moderne Einbauküche
- Duschbad
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Terrasse
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz möglich

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Lagebeschreibung

Neubau-Mietwohnungen in einer derart zentralen und gleichzeitig grünen Lage sind in Hamburg eine echte Seltenheit. Der SonninPark in St. Georg verbindet urbanes Wohnen mit einem direkten Blick auf einen ruhigen Park und schafft so eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Ebenso einzigartig sind die kurzen Wege in die Hamburger Innenstadt. Ob zum Hauptbahnhof, in die Mönckebergstraße, zum Rathaus oder an die Alster – alle wichtigen Ziele sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nahversorgung befindet sich praktisch vor der Haustür: Ein Supermarkt, eine Drogerie sowie eine Kindertagesstätte sind direkt im SonninPark angesiedelt und ergänzen das vielfältige Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen in der unmittelbaren Umgebung.

Für Erholung und Freizeit bieten die idyllischen Uferwege entlang des Mittelkanals mit seinen Hausbooten sowie die weitläufigen Elbkanäle bis zur Bille ideale Bedingungen zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Zusätzlich ist eine direkte Wegeverbindung zur nur rund einen Kilometer entfernten HafenCity geplant.

Das benachbarte St. Georg zählt zu den lebendigsten und beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Szeneviertel wie die Lange Reihe und der Hansaplatz mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und kulturellen Angeboten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die S-Bahn-Station Hammerbrook (City Süd) liegt nur etwa 400 Meter entfernt und bietet gemeinsam mit mehreren Buslinien eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn in nur zwei Minuten.

Pendler profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zu den Elbbrücken. Von hier aus gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A255 sowie weiter auf die A1 und A7 und erreichen so bequem die wichtigsten Verkehrsachsen der Metropolregion.

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Sonstige Angaben

In den ersten beiden Jahren wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Erhöhung beträgt jeweils 1,5 % p.a. Anschließend wird eine Indexmiete vereinbart. Weiterhin wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr vereinbart.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat angemietet werden.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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