Attraktive 3 Zimmerwohnung zur Miete in Winterhude – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7810.0015

Auf einen Blick

Standort
22303 Hamburg
Adresse
Alter Güterbahnhof 6b
Wohnfläche
ca. 87 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Kaltmiete
1.450 €
Gesamtmiete
1.760 €
Nebenkosten
225 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
85 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
225 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.760 €
Heizkosten (netto)
85 €
Kaution
4.350 €

Wir bieten Ihnen eine helle Erdgeschosswohnung mit Terrasse.
Die offene Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden versehen. Die Wohnung verfügt über ein modernes Vollbad mit Handtuchheizkörper. Es befindet sich ein Abstellraum in der Wohnung.
Als weitere Abstellfläche steht dem Mieter ein Kellerraum zur Verfügung.

Flächen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Terrassen
1

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2014
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis11.03.2034
Endenergieverbrauch53,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.09.2026
Baujahr
2014
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Badewanne
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Parkett
- Keller
- Terasse

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Lagebeschreibung

Das Objekt am Alten Güterbahnhof 6b befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Das moderne Quartier in Winterhude verbindet auf ideale Weise urbanes Lebensgefühl mit einer angenehmen Ruhe und hoher Wohnqualität. Gepflegte Grünflächen, eine ansprechende Nachbarschaft sowie die Nähe zum Hamburger Stadtpark prägen das attraktive Wohnumfeld.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die besondere Lebensqualität dieses Stadtteils. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit den nahegelegenen S- und U-Bahn-Stationen sowie einer guten Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und des Flughafens profitieren Bewohner von kurzen Wegen und hoher Mobilität. Die Kombination aus naturnaher Erholung, urbaner Infrastruktur und dem besonderen Charme Winterhudes macht diese Lage zu einer erstklassigen Adresse für anspruchsvolles Wohnen in Hamburg.

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Sonstige Angaben

Bei Vertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr und eine Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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