Attraktive 3 Zimmer Wohnung zur Miete in Hamburg Wointerhude – Wentzel Dr.

Objekt-ID 5908.0013

Auf einen Blick

Standort
22303 Hamburg
Adresse
Mühlenkamp 37
Etage
4
Wohnfläche
ca. 86,70 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
1.611,95 €
Gesamtmiete
1.829,95 €
Nebenkosten
218 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
218 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.829,95 €
Kaution
4.835,85 €

Die Mietwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,7 m². Die Einheit umfasst drei gut geschnittene Zimmer sowie eine Küche, von der aus der Balkon zugänglich ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ist ein Dielenboden verlegt, während das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet ist. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Außenbereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Bodenraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine funktional geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer zweckmäßigen Ausstattung und einem klassischen Grundriss.

Flächen

Wohnfläche
ca. 86,70 m²
Anzahl Zimmer
3

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Dachgeschoss vorhanden
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1908
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis14.08.2024
Endenergieverbrauch309,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseH
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.10.2026
Baujahr
1908
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Dielenboden
- Wannebad
- Gäste Wc
- Balkon
- Bodenraum

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im Hamburger Stadtteil Winterhude, einer der beliebtesten Wohnlagen der Hansestadt. Die Adresse Mühlenkamp 37 liegt direkt an der bekannten Einkaufs- und Flaniermeile Mühlenkamp, die durch ihre vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen, Supermärkten und Dienstleistungsangeboten geprägt ist. Das urbane Umfeld verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Nahversorgung.

Die Außenalster sowie zahlreiche Kanäle und Grünanlagen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Sport und zur Erholung. Auch der Hamburger Stadtpark ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, wodurch die Hamburger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich die U-Bahn-Stationen Borgweg, Sierichstraße und Mundsburg in kurzer Entfernung.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Altbauten, modernen Wohnhäusern sowie einer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene aus. Winterhude gilt als besonders nachgefragter Stadtteil und überzeugt durch die Kombination aus urbanem Leben, hoher Aufenthaltsqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

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Sonstige Angaben

Bei Vertragsabschluss wird eine Indexmiete sowie ein zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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