3-Zimmer Mietwohnung direkt an der Eilenriede Hannover-List! Wentzel-Dr.

Objekt-ID 8733.0031

Auf einen Blick

Standort
30161 Hannover
Adresse
Wedekindstraße 23
Etage
2
Wohnfläche
ca. 93,92 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete (netto)
1.390 €
Gesamtmiete
1.780 €
Nebenkosten
390 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
110 €
Mietpreis/m²
14,80 €
Kaution
4.170 €

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage zwischen der Eilenriede und der Oststadt. Dank der zentralen Lage sind die Innenstadt und die Lister Meile in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bus-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Gebäude wurde 2017 neu erbaut und gehört zu einer gepflegten Wohnanlage mit modernem Parkdeck und Kellerbereichen. Die Anlage überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur und eine hochwertige Bauweise.

Flächen

Wohnfläche
ca. 93,92 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1

Ausstattung

Balkon
Dusche
Bad mit Badewanne
Parkett
Personenaufzug
Keller
Gäste WC

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis2018
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am14.11.2017
PrimärenergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf62,40 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Verfügbar ab
01.04.2026
Baujahr
2018
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung und angenehmen Wohnkomfort. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre.

Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum ideal. Die Übernahme der Einbauküche befindet sich derzeit noch in Klärung.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung – besonders praktisch für Gäste oder den Alltag zu zweit.

Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Immobilie gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Ein Stellplatz ist verpflichtend für 110 € monatlich anzumieten, zuzüglich 10 € Betriebskostenpauschale.

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Lagebeschreibung

Die Oststadt in Hannover ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil, der sich durch seine zentrale Lage und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz auszeichnet. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Architektur ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen, was dem Stadtteil einen besonderen Charme verleiht.

Die Oststadt ist auch für ihre grünen Flächen bekannt, wie den Stadtpark, der ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten ist. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene kulturelle Einrichtungen, darunter Museen und Theater, die das kulturelle Leben bereichern. Die Nachbarschaft ist freundlich und einladend, was die Oststadt zu einem beliebten Wohnort für Familien, Studierende und Berufstätige macht.

Insgesamt bietet die Oststadt eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Atmosphäre, die sowohl Ruhe als auch urbanes Leben vereint.

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Sonstige Angaben

Es werden eine Mindesmietdauer (1 Jahr) und eine Indexmietanpassung vereinbart. Zudem muss ein Außenstellplatz für 110,00 € Miete zzgl. 10,00 € Betriebskostenpauschale angemietet werden.

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Grundrisse

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