2 Zimmerwohnung mit Dachterrasse in Bilk – Wentzel-Dr

Objekt-ID 7827.0041

Auf einen Blick

Standort
40225 Düsseldorf
Adresse
Witzelstraße 74
Etage
4
Wohnfläche
ca. 71 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Kaltmiete (netto)
1.255 €
Gesamtmiete
1.460 €
Nebenkosten
205 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
52 €
Mietpreis/m²
17,68 €
Kaution
3.765 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
90 €

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2016 errichtet und überzeugt durch ihre moderne sowie ansprechende Architektur. Das Ensemble umfasst insgesamt 56 Wohneinheiten, die sich auf vier separate Hauseingänge verteilen und dadurch eine angenehme sowie übersichtliche Wohnatmosphäre schaffen.

Den Bewohnern stehen 45 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die sich komfortabel und sicher unterhalb der Wohnanlage befinden. Diese können für einen monatlichen Mietpreis von 90,00 € angemietet werden und bieten eine praktische sowie wettergeschützte Parkmöglichkeit direkt am Objekt.

Ergänzt wird die Anlage durch eine Gewerbeeinheit, die zu einer attraktiven und lebendigen Nutzungsmischung beiträgt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 71 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1

Ausstattung

Balkon
Dusche
Einbauküche
Fliesen
Personenaufzug
Keller

Energie & Heizung

Baujahr2016
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am11.10.2019
Endenergieverbrauch138 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Heizwärmebedarf KlasseE
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
15.05.2026
Baujahr
2016
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich, der ein modernes und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Das Tageslichtkonzept sorgt für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre, wodurch sich die Räume angenehm einladend präsentieren.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Sämtliche Wohnräume sind gefliest, was die Wohnung pflegeleicht und modern wirken lässt. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktischerweise innerhalb der Wohnung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Durch die gelungene Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Räume und die moderne Ausstattung eignet sich diese Wohnung ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit praktischem Komfort verbinden möchten.

Energiekennwerte: Bedarfsausweis, Fernwärme, Baujahr 2016, 138 kWh/(m²*a), Warmwasser im Kennwert enthalten.

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Lagebeschreibung

Bilk ist ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil im Düsseldorf Bezirk 3 und überzeugt durch seine attraktive Lage sowie eine hervorragende Infrastruktur. Südlich der Innenstadt gelegen, verbindet Bilk urbanes Leben mit erholsamen Grünflächen auf ideale Weise.

Der Stadtteil bietet eine große Auswahl an Wohnmöglichkeiten – von charmanten Altbauten über moderne Neubauten bis hin zu gepflegten Mehrfamilienhäusern. Besonders beliebt ist Bilk bei jungen Berufstätigen, Familien und Studierenden, nicht zuletzt durch die Nähe zur Heinrich Heine University Düsseldorf und zum MedienHafen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein abwechslungsreiches Umfeld. Darüber hinaus verfügt Bilk über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile ermöglichen.

Auch Naherholungsgebiete wie der Rheinpark oder der Volksgarten Düsseldorf befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen sowie Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die zentrale Lage in Verbindung mit einem angenehmen Wohnumfeld macht Bilk zu einem der gefragtesten Wohnviertel Düsseldorfs.

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Sonstige Angaben

Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 90,00 €/mtl. angemietet werden.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de.

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Grundrisse

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