2 Zimmer Wohnung zur Miete mitten in Hamburg – Wentzel Dr.

Objekt-ID 5361.0025

Auf einen Blick

Standort
20459 Hamburg
Adresse
Deichstr. 34
Etage
5
Wohnfläche
ca. 52,47 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete (netto)
785,13 €
Gesamtmiete
1.119,13 €
Nebenkosten
334 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
139 €
Mietpreis/m²
14,96 €
Kaution
2.355,39 €

Das Wohn- und Geschäftsgebäude in der Deichstraße 34 umfasst insgesamt 28 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten. Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 1.465,75 m² bietet das Objekt ein attraktives Raumangebot und flexible Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage der Hamburger Altstadt.

Das im Jahr 1983 errichtete Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise und eine durchdachte Aufteilung der Einheiten. Den Bewohnern stehen 23 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit inmitten der historischen Innenstadt Hamburgs gewährleisten.

Flächen

Wohnfläche
ca. 52,47 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Einbauküche
Personenaufzug
Keller

Energie & Heizung

Baujahr1983
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am17.04.2025
Endenergieverbrauch109 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Heizwärmebedarf KlasseD
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.06.2026
Baujahr
1983
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Die angebotene Mieteinheit in der Deichstraße 34 befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gut geschnittene Wohnfläche von 52,47 m². Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die sich ideal für Singles oder Paare eignen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über pflegeleichte Fliesen. In den Wohnräumen wurde ein strapazierfähiger PVC-Boden verlegt, der eine praktische und unkomplizierte Nutzung im Alltag ermöglicht. Eine Einbauküchenzeile ist bereits vorhanden und bietet eine funktionale Grundlage für das Kochen.

Zusätzlichen Komfort bieten gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschinen und Trockner im Keller des Hauses. Darüber hinaus steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

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Lagebeschreibung

Die Deichstraße 34 befindet sich in einer der charmantesten und geschichtsträchtigsten Gegenden Hamburgs: der Altstadt im Bezirk Hamburg-Mitte. Unmittelbar am Nikolaifleet gelegen, zählt die Deichstraße zu den ältesten Straßen der Stadt und bietet ein einzigartiges Flair aus hanseatischer Geschichte und urbanem Leben.

Die Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Kaufmannshäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Gleichzeitig ist die Lage hervorragend angebunden – sowohl die Hamburger Innenstadt als auch die HafenCity, die Speicherstadt und die Elbpromenade sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen (z. B. Rödingsmarkt, Stadthausbrücke oder Baumwall) ideal. Auch zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie die Elbphilharmonie, Museen oder Theater liegen in unmittelbarer Nähe.

Trotz der zentralen Lage bietet die Deichstraße durch ihre Lage am Wasser und in einer verkehrsberuhigten Zone eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Sie ist damit gleichermaßen beliebt bei Bewohnern, Gewerbetreibenden und Touristen.

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Sonstige Angaben

Es werden ein Kündigungsausschluss (2 Jahre) und eine Indexmiete vereinbart.

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Grundrisse

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