2-Zimmer-Neubauwohnung im Quebec Living Quartier zur Miete | Wentzel Dr.

Objekt-ID 8901.0072

Auf einen Blick

Standort
49090 Osnabrück
Adresse
Quebecallee 9b
Etage
2
Wohnfläche
ca. 63,32 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
860 €
Gesamtmiete
1.052 €
Nebenkosten
128 €
Heizkosten
64 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
128 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.052 €
Heizkosten (netto)
64 €
Kaution
2.580 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
75 €

Diese exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung im zukunftsweisenden Quartier „Quebec Living“ verbindet modernes Design mit einem nachhaltigen Wohnkonzept. Das durchdachte Raumkonzept begeistert durch lichtdurchflutete Räume, edles Echtholzparkett und ein stilvolles Duschbad, während der großzügige Balkon direkt am offenen Wohnbereich zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Dank der verkehrsberuhigten Lage der Anlage genießen Sie hier ein ruhiges, grünes Wohnumfeld – kombiniert mit dem Komfort einer erstklassigen Infrastruktur direkt vor der Haustür.
Eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und hoher Lebensqualität für anspruchsvolle Singles oder Paare.

Flächen

Wohnfläche
ca. 63,32 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2025
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis15.01.2035
PrimärenergieträgerKWK Fossil
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf50 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Baujahr
2025
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Die Wohnung zeichnet sich durch gehobene zeitgemäße Ausstattung und ein perfektes Raumkonzept aus:

Wohnen & Kochen: Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer modernen offenen Einbauküche inklusive Elektrogeräte und direktem Zugang zum schönen Balkon lädt zum Verweilen ein. Der Balkon bietet genug Platz für Outdoormöbel und einen Grill – ideal, um den Feierabend im Freien zu genießen.

Schlafzimmer: Ein heller, gut geschnittener Schlafraum mit viel Stellfläche für einen großen Kleiderschrank und großzügigem Bett bietet dir den optimalen Rückzugsort nach einem langen Tag. Die bodentiefen Fenster sorgen für optimalen Lichteinfall und die elektrischen Außenrollläden bieten perfekten Sichtschutz und Abdunklung.

Bodenbelag: In allen Wohnräumen ist edles, warmes Echtholzparkett verlegt, das perfekt mit dem hellen Raumdesign harmoniert.

Modernes Duschbad: Das Duschbad ist mit großen hellen Fliesen, einer bodentiefen Glas-Dusche sowie einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch hier wird der Raum durch bodentiefe Fenster mit natürlichem Licht durchflutet.

Stauraum: Ein praktischer Abstellraum, abgehend vom Flur sorgt direkt in der Wohnung für Ordnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein zusätzlicher Kellerabteil zur Wohnung.

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Lagebeschreibung

Die Neubau-Wohnung im Quartier „Quebec Living“ liegt im Herzen des grünen Stadtteil Atter im Westen von Osnabrück.
Das moderne Wohnquartier zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, eine zeitgemäße Architektur und ein familienfreundliches, verkehrsberuhigtes Konzept aus. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit der Osnabrücker Innenstadt.

Einkaufen & Nahversorgung direkt vor der Tür:
Für den täglichen Bedarf müssen Sie keine weiten Wege zurücklegen. Ein moderner REWE-Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite und sind bequem zu Fuß erreichbar. Bäckereien, Ärzte und Dienstleister befinden sich ebenfalls im unmittelbarer Nähe.

Mobilität & ÖPNV:
Die Haltestelle „Am Belfastpark“ ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie im dichten Takt unkompliziert und direkt in die Osnabrücker City. Darüber hinaus bietet die Mobilitätsstation vor Ort zudem moderne Car- und Bike-Sharing-Angebote.

Autobahnanbindung:
Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der optimalen Lage im Osnabrücker Westen. Die Auffahrten zu den Autobahnen A1 und A30 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar – auch ideal für Berufspendler in Richtung Münster, Bremen oder Hannover.

Natur, Freizeit & Erholung:
Direkt im Quartier laden liebevoll angelegte Pocket Parks und begrünte Begegnungsflächen zum Verweilen im Freien ein. Wer größere Runden im Grünen drehen möchte, findet im nahegelegenen Naherholungsgebiet Attersee sowie in den umliegenden Wäldern und Feldern den perfekten Ausgleich zum Alltag – wunderbar für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren.

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Sonstige Angaben

• Die Miete wird entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst. Im ersten Jahr bleibt der Mietpreis unverändert.

• Die ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses ist für beide Parteien für die Dauer von einem Jahr ab Mietbeginn ausgeschlossen.

• Vom aktuellen Mieter können bei Bedarf und Interesse ausgewählte, passgenaue Möbelstücke gegen einen fairen Abschlag übernommen werden.

• Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein.

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Grundrisse

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