Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und hochwertiger Ausstattung – Wentzel Dr. !!

Objekt-ID 8741.0062

Auf einen Blick

Standort
44135 Dortmund
Adresse
Bremer Straße 20
Etage
0
Wohnfläche
ca. 92,47 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaltmiete
960 €
Gesamtmiete
1.249 €
Nebenkosten
214 €
Heizkosten
75 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
214 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.249 €
Heizkosten (netto)
75 €
Kaution
2.880 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
100 €

Diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,47 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaugebäudes in Kaiserbrunnen. Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und ein besonderes Highlight: den eigenen Garten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die offene Raumgestaltung entsteht ein modernes und großzügiges Wohngefühl mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Die Küche ist nicht vorhanden, sodass der Küchenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und mit einer individuellen Einbauküche ausgestattet werden kann.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und lässt sich ebenfalls individuell einrichten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und kann direkt bezogen werden. Die moderne Ausstattung sowie die vorhandene Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der private Garten, der der Wohnung direkt zugeordnet ist. Der eigene Außenbereich bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, die warmen Monate entspannt im Grünen zu genießen.

Mit rund 92,47 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, einem großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie einem eigenen Garten verbindet die Wohnung modernen Wohnkomfort mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und einem besonderen Maß an Privatsphäre.

Flächen

Wohnfläche
ca. 92,47 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2018
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis25.11.2024
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf56 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.11.2026
Baujahr
2018
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- ca. 92,47 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Erdgeschoss
- hochwertig renoviert
- moderne Ausstattung
- Fußbodenheizung
- privater Gartenbereich
- moderner Neubau
- sofort bezugsfertig

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Lagebeschreibung

Es werden ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten sowie eine Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Sonstige Angaben

Die Wohnung liegt im Dortmunder Stadtteil Kaiserbrunnen, einer innenstadtnahen Wohnlage mit einer angenehmen Mischung aus Wohnen, Gewerbe und urbanem Leben. Durch die Nähe zur Dortmunder Innenstadt profitieren Sie von kurzen Wegen und einer Vielzahl an Möglichkeiten für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Auch das vielfältige Angebot der Dortmunder Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, Ausgehen und für kulturelle Unternehmungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile. Für Autofahrer sind wichtige Verkehrsverbindungen und die umliegenden Autobahnen ebenfalls gut erreichbar.

Neben der zentralen Lage bietet Kaiserbrunnen auch Möglichkeiten zur Erholung und zum Aufenthalt im Grünen. Damit verbindet der Stadtteil die Vorteile einer urbanen Wohnlage mit einem angenehmen Umfeld für den Alltag.

Eine Lage, die durch ihre zentrale Position, gute Erreichbarkeit und vielseitige Infrastruktur überzeugt.

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Grundrisse

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