17021

Objekt-ID 8741.0029

Auf einen Blick

Standort
44135 Dortmund
Adresse
Bremer Straße 16
Etage
0
Wohnfläche
ca. 83,35 m²
Anzahl Zimmer
2
Number of terraces
1
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaltmiete
917 €
Gesamtmiete
1.179 €
Nebenkosten
192 €
Heizkosten
70 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
192 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.179 €
Heizkosten (netto)
70 €
Kaution
2.751 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
100 €

Diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,35 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaugebäudes. Sie bietet ein komfortables Zuhause mit moderner Ausstattung und einem besonderen Plus: einem privaten Gartenbereich.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Küchenraum, der unabhängig vom Wohnbereich genutzt werden kann. Der angrenzende Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich und bildet den zentralen Aufenthaltsraum der Wohnung.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und lässt sich individuell einrichten. Durch die klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare, die Wert auf separate Räume und eine funktionale Wohnaufteilung legen.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und kann direkt bezogen werden. Eine moderne Ausstattung sowie die vorhandene Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der private Garten, der der Wohnung direkt zugeordnet ist. Der eigene Außenbereich bietet zusätzlichen Freiraum und schafft die Möglichkeit, die warmen Monate ganz in Ruhe im Grünen zu genießen.

Mit rund 83,35 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, separater Küche und eigenem Garten verbindet die Wohnung modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Maß an Privatsphäre – und bietet damit ein attraktives Zuhause in Kaiserbrunnen.

Flächen

Wohnfläche
ca. 83,35 m²
Anzahl Zimmer
2
Number of terraces
1
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2018
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis21.01.2035
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf58,80 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.10.2026
Baujahr
2018
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- ca. 83,35 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Erdgeschoss
- separate Küche
- hochwertig renoviert
- moderne Ausstattung
- Fußbodenheizung
- privater Gartenbereich
- moderner Neubau
- sofort bezugsfertig

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Dortmunder Stadtteil Kaiserbrunnen, einer innenstadtnahen Wohnlage mit einer angenehmen Mischung aus Wohnen, Gewerbe und urbanem Leben. Durch die Nähe zur Dortmunder Innenstadt profitieren Sie von kurzen Wegen und einer Vielzahl an Möglichkeiten für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Auch das vielfältige Angebot der Dortmunder Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, Ausgehen und für kulturelle Unternehmungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile. Für Autofahrer sind wichtige Verkehrsverbindungen und die umliegenden Autobahnen ebenfalls gut erreichbar.

Neben der zentralen Lage bietet Kaiserbrunnen auch Möglichkeiten zur Erholung und zum Aufenthalt im Grünen. Damit verbindet der Stadtteil die Vorteile einer urbanen Wohnlage mit einem angenehmen Umfeld für den Alltag.

Eine Lage, die durch ihre zentrale Position, gute Erreichbarkeit und vielseitige Infrastruktur überzeugt.

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Sonstige Angaben

Es werden ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten sowie eine Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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