Neubauprojekt Barenkrug 26–28, 22159 Hamburg

Nachhaltig. Energieeffizient. Komfortabel

KfW-Effizienzhaus 40EE

in Holzrahmenbauweise mit modernster Technik
Das Neubauprojekt wird als KfW-Effizienzhaus 40EE in Holzrahmenbauweise realisiert. Es benötigt nur 40 % der Primärenergie eines Referenzgebäudes und nutzt überwiegend erneuerbare Energien. Die sehr gute Wärmedämmung reduziert den Energieverbrauch und den CO₂-Ausstoß. Photovoltaik und Wärmepumpe machen das Gebäude besonders umweltfreundlich und zukunftssicher.

Mieterstrom

Energie direkt vom Dach
Der auf dem Dach erzeugte Strom der PV-Anlage kann vergünstigt über einen separaten Mieterstromvertrag bezogen werden. Ansonsten muss für die Versorgung mit Strom ein eigener Versorgungsvertrag abgeschlossen werden.

Betriebskostenpauschale

Planungssicherheit statt komplizierter Abrechnung
Die Nebenkosten werden über eine Pauschale abgerechnet. Dies bedeutet für Dich mehr Planungssicherheit und eine einfache Abrechnung ohne unerwartete Nachzahlungen. Lediglich bei den verbrauchsabhängigen Wasserkosten erfolgt eine Deckelung. Für Telefon und Internet sind eigene Versorgungsverträge abschließen.

Moderne Duschbäder

mit Handtuchheizkörper
In jeder Wohnung erwartet Dich ein stilvoll gestaltetes Duschbad mit hochwertiger Ausstattung. Großformatige Fliesen in Natursteinoptik verleihen dem Raum eine elegante, urbane Atmosphäre. Die bodengleiche, großzügige Dusche mit edler Trennwand sorgt für ein offenes Raumgefühl, während eine geschmackvolle Holzablage über dem Waschtisch warme Akzente setzt. Ein komfortabler Handtuchheizkörper bietet zudem angenehme Wärme. Für maximalen Komfort im Alltag verfügen die Bäder zusätzlich noch über einen Waschmaschinenanschluss.

Hochwertige Einbauküchen

mit sämtlichen Elektrogeräten
Alle Wohnungen sind mit einer modernen Einbauküche von Hummelküchen ausgestattet. Sie überzeugt durch durchdachtes Design, hochwertige Materialien und Elektrogeräte von Siemens, darunter eine große Kühl-Gefrierkombination (178 cm), Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine und Dunstumlufthaube. Küchenfronten in Moonlight Grey Seidenmatt, eine Arbeitsplatte und ein Spritzschutz in Kito Stahl, eine Spüle in Fragranite Schiefergrau sowie Bügelgriffe in Schwarz verleihen der Küche ein modernes und zeitlos hochwertiges Erscheinungsbild.

Terrassen oder Balkone

bei allen Wohnungen
Alle Wohnungen des Neubauprojektes verfügen über eine eigene Terrasse oder einen Balkon, sodass den Bewohnern zusätzlich zum Innenraum ein angenehmer Außenbereich zur Verfügung steht.

Highspeed-Internet

Über Kabelanschluss mit bis zu 1000 Mbit/s
Im Gebäude stehen Datenübertragungen von bis zu 1000 Mbit/s über das vorhandene Koaxialkabel zur Verfügung. Dies ermöglicht schnelles Surfen, Streaming in hoher Qualität und stabile Verbindungen für alle Nutzer. In den kommenden Jahren wird die Infrastruktur zudem auf Glasfaser erweitert, wodurch noch höhere Geschwindigkeiten und Zukunftssicherheit garantiert werden.

Aktive Be- und Entlüftung

mit Wärmerückgewinnung
Jede Wohnung ist mit einer modernen aktiven Belüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Das bedeutet: stets frische, saubere Luft, ohne wertvolle Heizenergie zu verlieren. Im Winter bleibt die Wärme drinnen, im Sommer bleibt es angenehm kühl. Gesundes Raumklima, niedrigere Energiekosten und hoher Wohnkomfort – direkt in Deinem Zuhause.

Gutes Raumklima

mit natürlicher Feuchteregulierung
Die Gebäude wurden in moderner Holzbauweise errichtet – eine Bauart, die nicht nur nachhaltig, sondern auch besonders angenehm für das Raumklima ist. Holz reguliert auf natürliche Weise die Luftfeuchtigkeit, speichert Wärme und sorgt so für ein ausgeglichenes, behagliches Wohngefühl. Durch die Verwendung von Holz entsteht zudem ein gesundes Raumklima, das Allergien entgegenwirken kann und ein warmes, natürliches Ambiente schafft.
BARENKRUG LIVING

Ankommen. Wohlfühlen. Bleiben –
Hier beginnt Dein neues Kapitel

Hier entsteht moderner Wohnraum mit Zukunft: In einem stilvoll geplanten Neubauensemble mit zwei Hauseingängen entstehen insgesamt 24 attraktive Mietwohnungen mit 1 bis 3 Zimmern und Wohnflächen zwischen 40,00 und 89,00 m², die im Sommer/Herbst 2026 bezugsfertig sein werden. Die Gebäude verteilen sich jeweils auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten damit eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft mit moderner Architektur und klaren Strukturen.

Die Beheizung der Gebäude erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, die für eine angenehme Raumtemperatur sorgt, während gleichzeitig die Energiekosten gesenkt werden. Zudem ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die den Strombedarf des Gebäudes nachhaltig deckt und so einen weiteren Beitrag zur Reduzierung der CO₂-Emissionen leistet. Diese technischen Innovationen machen das Projekt zu einem Paradebeispiel für umweltbewusstes Wohnen.

Auch das Wohnumfeld überzeugt: Im Garten des Gebäudes steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ein praktischer Fahrradabstellraum zur Verfügung, der komfortables und sicheres Abstellen der Fahrräder ermöglicht. Darüber hinaus wird ein kleiner, liebevoll gestalteter Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten für Kinder geschaffen, der Raum für Bewegung, Begegnung und gemeinsames Spielen bietet.

Ob Du als Single nach einem Ort suchst, der Dir Rückzug und Entspannung bietet, als Paar den Alltag genießen möchtest oder als Familie ein gemütliches Zuhause suchst – diese Wohnungen bieten Dir den perfekten Rahmen.

Lass Dich von den folgenden Highlights überzeugen:

Hochwertige Einbauküchen: Der großzügige Wohnbereich ist mit einer exklusiven Einbauküche ausgestattet, die Dir mit Markengeräten alles bietet, was Du für das perfekte Kochen benötigst.

Bodentiefe Fenster: Genieß den optimalen Lichteinfall und den direkten Zugang zu Deiner eigenen Terrasse oder Deinem Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Flexible Abstellräume: Praktische Abstellräume in den Wohnungen bieten nicht nur Platz für Stauraum, sondern lassen sich auch individuell nach Deinen Bedürfnissen gestalten – als Ankleide, zusätzliches Schlafzimmer oder Homeoffice.

Fußbodenheizung: Für behagliche Wärme in jedem Raum sorgt die integrierte Fußbodenheizung, die Dir eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft.

Moderne Sicherheit: Jede Wohnung verfügt über eine Videogegensprechanlage, die Dir Komfort und volle Kontrolle beim Empfang von Gästen und Lieferungen bietet.

Elegante Holzdecken: Weiße, lasierte Holzdecken und Fensterbänke verleihen den Wohnungen im EG und 1. OG ein stilvolles sowie modernes Ambiente.

Pflegeleichter Laminatboden: Der Laminatboden in der Farbe „Bauerneiche“ sorgt für eine warme und natürliche Atmosphäre und lässt sich perfekt mit verschiedenen Einrichtungsstilen kombinieren.

Allgemeines

In den Mietverträgen werden ein Kündigungsausschluss von 24 Monaten sowie eine Indexmiete vereinbart.

Heute Baustelle. Morgen Zuhause

Impressionen des aktuellen Baufortschrittes

Zwischen Stadt und natur

Die richtige Adresse für Deine Zukunft

24
Wohnungen
Barenkrug - Living

Grün. Ruhig. Entspannt –
Dein Rückzugsort im Nordosten

Im Barenkrug verbindet sich naturnahes Wohnen mit schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Lage in Farmsen-Berne an der Grenze zu Tonndorf bietet eine hohe Lebensqualität für alle Generationen – ruhig, gewachsen und gleichzeitig bestens erschlossen.

Naturfreunde profitieren von Kupferteich, Wandse-Grünzug und zahlreichen Parks, die zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren bis zur Außenalster einladen. Im Sommer sorgen das Freibad Ostende und das Strandbad Farmsen für Urlaubsgefühl, während der Berner Gutspark Ruhe und Erholung bietet.

Auch im Alltag überzeugt die Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Kitas und Schulen sind schnell erreichbar. Freizeitangebote wie die Opern Factory oder die Eissporthalle Farmsen ergänzen das vielseitige Umfeld.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Vom Bahnhof Tonndorf gelangt man in nur 11 Minuten zum Hauptbahnhof. Mit der geplanten S4 wird dies künftig noch komfortabler. Auch die A1 ist schnell erreichbar.

Barenkrug steht damit für entspanntes Wohnen im Grünen – kombiniert mit urbaner Nähe.

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