Geräumige Wohnung zur Miete mit Balkon und Holzdielenboden in Hamburg Wandsbek – Wentzel Dr.

Objekt-ID 6603.0005

Auf einen Blick

Standort
22047 Hamburg
Adresse
Walddörferstr. 185
Etage
2
Wohnfläche
ca. 59,5 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Kaltmiete
750,39 €
Gesamtmiete
915,39 €
Nebenkosten
85 €
Heizkosten
80 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
85 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
915,39 €
Heizkosten (netto)
80 €
Kaution
2.251,17 €

Diese helle im 2. Obergeschoss gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,5 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Alle Wohnräume sind vom Flur aus separat zu erreichen.
Der Wohn- und Essbereich sowie die weiteren Wohnräume sind mit einem klassischen Dielenboden ausgestattet, der der Wohnung einen zeitlosen Charakter verleiht.
Das kleine Zimmer ist ideal als Arbeitszimmer nutzbar. Das Badezimmer ist mit pflegeleichten Fliesen versehen und verfügt über eine Badewanne und ein Fenster.
Ein Balkon ist von der Küche aus erreichbar und erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz zum Entspannen. Zusätzlichen Stauraum schafft ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, der den Alltag komfortabel ergänzt.
Vor Neuvermietung werden vermieterseits Lackierarbeiten an Türen, Türzargen und Fußleisten durchgeführt.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe.

Flächen

Wohnfläche
ca. 59,5 m²
Anzahl Zimmer
2,5

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1937
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis11.11.2024
Endenergieverbrauch107 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
Energieeffizienz KlasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.11.2026
Baujahr
1937
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Etagenwohnung
- 60 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2. Obergeschoss
- Baujahr 1937
- Verfügbar ab 01.11.2026
- Balkon
- Kellerraum
- moderne Wärmepumpe
- Holzdielenboden
- Vollbad mit Fenster
- Einbauküchenzeile

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Hamburg Wandsbek in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Die Umgebung wirkt ruhig und grün geprägt, mit mehreren kleinen Freiflächen und Angeboten für Kinder in der Nähe.
Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegen Aldi, Lidl und REWE nicht weit entfernt. Eine Drogerie wie Budnikowsky ist ebenfalls in der Nähe, ebenso Anlaufstellen für Paketabgabe und Post.
Grün und Freizeit
Der Eichtalpark sowie weitere Grünflächen wie Moltke Platz und eine Liegewiese liegen fußläufig. Sportangebote wie der Sportpark Hinschenfelde und weitere Sportstätten sind unkompliziert erreichbar. Auch eine Auswahl an Restaurants befindet sich in der näheren Umgebung.
Mobilität
Die Bushaltestellen Dernauer Straße mit den Linien 116 sowie Eichtalstraße mit den Linien 9 und 608 liegen in der Nähe. U Bahn Anschlüsse bestehen über die Stationen Straßburger Straße U1 sowie Wandsbek Gartenstadt U1 U3 und Alter Teichweg U1.
Insgesamt verbindet die Lage alltagsnahe Versorgung, kurze Wege für Kinder und viel Grün mit einer klaren Anbindung an Bus und U Bahn.

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Sonstige Angaben

Es wird eine Indexmiete vereinbart und ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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