Schöne 2,5-Zimmer Wohnung in Hamburg zur Miete- Wentzel-Dr.

Objekt-ID 6079.0024

Auf einen Blick

Standort
22523 Hamburg
Adresse
Oortskamp 35b
Etage
2
Wohnfläche
ca. 65,77 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Kaltmiete
798,95 €
Gesamtmiete
951,95 €
Nebenkosten
153 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
153 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
951,95 €
Kaution
2.396,85 €

Diese gepflegte und bereits modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,77 m² Wohnfläche bietet ein angenehmes Zuhause mit einer gelungenen Kombination aus Komfort und praktischer Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer, das sich beispielsweise ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine praktische Grundlage für den Küchenbereich. In den Wohnräumen sorgt Laminatboden für eine wohnliche Atmosphäre.

Das Duschbad ist modern und zeitlos gestaltet. Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Für Wärme sorgt eine Gas-Etagenheizung. Die monatliche Vorauszahlung für die Heizung ist seitens des Mieters direkt an das Versorgungsunternehmen zu zahlen.

Für zusätzlichen Stauraum stehen ein Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Die Wohnung wurde 2015 modernisiert und präsentiert sich damit als attraktive Wohnmöglichkeit für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Flächen

Wohnfläche
ca. 65,77 m²
Anzahl Zimmer
2,5

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1960
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis22.02.2030
Endenergieverbrauch154 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz KlasseE
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.01.2027
Baujahr
1960
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Einbauküche
- Laminatboden
- Balkon
- Duschbad
- separates WC
- Kellerraum

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Eidelstedt, in einer gewachsenen und angenehmen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit weiterer Hamburger Stadtteile und der Innenstadt.

Durch die Lage im Hamburger Westen bietet die Wohnung zudem eine gute Verbindung zu wichtigen Verkehrswegen. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Grün- und Erholungsflächen für Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht die Lage besonders interessant für Singles, Paare und kleine Familien.

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Sonstige Angaben

Es wird ein Kündigungsausschluss ( 2 Jahre ) und eine Indexmiete vereinbart.
Für Wärme sorgt eine Gas-Etagenheizung. Die monatliche Vorauszahlung für die Heizung ist seitens des Mieters direkt an das Versorgungsunternehmen zu zahlen.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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