Moderne Etagenwohnung zur Miete mit Terrasse in Neu Wulmstorf – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7901.0029

Auf einen Blick

Standort
21629 Neu Wulmstorf
Adresse
Bahnhofstraße 85
Etage
0
Wohnfläche
ca. 62,60 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Terrassen
1
Kaltmiete
996 €
Gesamtmiete
1.190 €
Nebenkosten
130 €
Heizkosten
64 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
130 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.190 €
Heizkosten (netto)
64 €
Kaution
2.988 €

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche vermittelt zeitgemäßen Komfort mit einem ruhigen, wertigen Wohngefühl. Bereits der Grundriss wirkt durchdacht, mit kurzen Wegen und einer angenehmen Trennung von Wohnen und Rückzug, sodass sich der Alltag ebenso entspannt wie stilbewusst gestalten lässt. Der Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit integrierter Kochzone, der durch seine großzügige Fläche ein stimmiges Raumgefühl schafft. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und geben dem Interieur eine helle, aufgeräumte Wirkung, während sich unterschiedliche Wohnbereiche mühelos zonieren lassen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und sich als unkomplizierter Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend anbietet.
Die Küche ist als Einbauküche ausgeführt und fügt sich mit klaren Fronten und geradliniger Gestaltung harmonisch in das Gesamtbild ein. Arbeitsflächen und Stauraum sind funktional angeordnet, sodass Kochen auch zu zweit angenehm organisiert bleibt. Das Bad präsentiert sich als modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung, ergänzt durch zeitlose Fliesen und einen Handtuchheizkörper. Übergreifend unterstreichen ein warmer Holzoptik Bodenbelag sowie die klare, neutrale Wandgestaltung den hochwertigen Gesamteindruck. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang, zusätzlich steht ein Kellerraum als praktische Ergänzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der mit angemietet werden muss.
Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus einer anderen Wohnung.

Flächen

Wohnfläche
ca. 62,60 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Terrassen
1

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2021
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis27.01.2031
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf63 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.12.2026
Baujahr
2021
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Etagenwohnung
- Baujahr 2021
- 2 Zimmer
- Wohnfläche 63 m²
- Verfügbar ab 01.12.2026
- Terrasse
- Aufzug
- Kellerraum
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Vinylboden
- Wohnküche offen
- Einbauküche
- Abstellraum
- Duschbad
- Handtuchheizkörper

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im südwestlichen Hamburger Raum. Die Umgebung wirkt alltagsnah und funktional, mit kurzen Wegen zu vielen Angeboten des täglichen Bedarfs. Insgesamt entsteht eine ruhige Grundstimmung mit unkomplizierter Erreichbarkeit.

Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegen ALDI Nord und EDEKA ganz in der Nähe, Rewe ist ebenfalls schnell erreicht. Damit bleibt die Versorgung im Alltag flexibel, auch für spontane Besorgungen.

Gastronomie
In der näheren Umgebung ergänzen Restaurants wie Kartoffelhaus Papas und Thanh Thanh das Angebot für Mittagstisch und Abendessen. Für einen Drink am Abend liegt die Loki Cocktailbar nicht weit entfernt.

Sport und Ausgleich
Für Training und Routine ist PortGym in der Nähe, weitere Sportangebote ergänzen das Umfeld. Auch Sportstätten wie die Sporthalle am Schulzentrum liegen im nahen Umkreis und passen gut zu einem aktiven Alltag.

Mobilitätsanbindung
Die Autobahnauffahrt mit Anbindung an A 26 sowie B 3 und L 235 ist schnell erreichbar. Für regionale Flugverbindungen liegt der Segelflugplatz Fischbek nicht weit entfernt.

Gesundheit
Eine Hausarztpraxis An der Bahn befindet sich in der Nähe, weitere Praxen ergänzen das medizinische Angebot im Umfeld. Damit sind wichtige Anlaufstellen im Alltag ohne großen Aufwand erreichbar, was die Lage insgesamt angenehm abrundet.

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Sonstige Angaben

Es werden ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr sowie eine Staffelmiete (2%, p.a. 2 Staffeln) mit anschließender Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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