Gepflegte 3 Zimmer Wohnung zur Miete in Hamburg – Wentzel Dr.

Objekt-ID 5261.0010

Auf einen Blick

Standort
22043 Hamburg
Adresse
Rodigallee 288a
Etage
1
Wohnfläche
ca. 81,82 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
885 €
Gesamtmiete
1.110 €
Nebenkosten
125 €
Heizkosten
100 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
125 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.110 €
Heizkosten (netto)
100 €
Kaution
2.655 €

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81,82 m². Die Wohnung umfasst zwei vollwertige Zimmer sowie zwei halbe Zimmer und bietet dadurch eine flexible Nutzung und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sie eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Eine praktische Einbauküchenzeile ist vorhanden und bietet alles Notwendige für die tägliche Nutzung. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet, während das Badezimmer mit Fliesen versehen ist.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal zum Entspannen eignet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Insgesamt überzeugt die Mieteinheit durch ihre großzügige Raumaufteilung, die Kombination aus zwei vollwertigen und zwei halben Zimmern, den Balkon sowie die praktischen Nebenflächen und bietet ein komfortables Zuhause mit ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Flächen

Wohnfläche
ca. 81,82 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1966
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis23.03.2028
Endenergieverbrauch112 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.12.2026
Baujahr
1966
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Duschbad
- Gäste WC
- PVC Boden
- Balkon
- Keller
- Abstellraum in der Wohnung

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Hamburger Stadtteil Jenfeld, im Bezirk Wandsbek. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur und zahlreiche Möglichkeiten für den täglichen Bedarf aus.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum Jenfeld bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen. Für Erholung und Freizeit stehen verschiedene Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bushaltestellen bestehen direkte Verbindungen in Richtung Wandsbek und in die Hamburger Innenstadt. Auch umliegende Stadtteile sind bequem und schnell erreichbar.

Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die Hamburger Innenstadt sowie die wichtigen Verkehrsachsen des Hamburger Ostens gut zu erreichen.

Die Rodigallee wird derzeit umfassend modernisiert. Im Zuge der Umgestaltung werden unter anderem die Bedingungen für den Rad- und Fußverkehr verbessert und der öffentliche Nahverkehr weiter aufgewertet.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einem angenehm wohngeprägten Umfeld. Die Lage eignet sich damit sowohl für Berufstätige als auch für Familien und alle, die die Vorzüge Hamburgs mit einer gut angebundenen Wohnlage verbinden möchten.

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Sonstige Angaben

Bei Vertragsabschluss wird eine Staffelmiete sowie ein einjähriger Kündigungsausschluss vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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