Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung zur Miete mit Balkon in Norderstedt Harksheide – Wentzel Dr.

Objekt-ID 8112.0011

Auf einen Blick

Standort
22844 Norderstedt
Adresse
Falkenhorst 61
Etage
1
Wohnfläche
ca. 74,53 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Stellplätze
1 Freiplatz
Kaltmiete
1.174 €
Gesamtmiete
1.399 €
Nebenkosten
113 €
Heizkosten
112 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
113 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.399 €
Heizkosten (netto)
112 €
Kaution
3.522 €
Miete Stellplatz (Freiplatz)
30 €

Diese vor der Neuvermietung modernisierte 4-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumgestaltung und eine hochwertige, geschmackvolle Ausstattung. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Zuhause, das durch helle Räume, klare Linien und ein angenehmes Wohnambiente überzeugt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen den offenen und freundlichen Charakter des Raumes. Hier entsteht ein stilvoller Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft und einen einladenden Essbereich.

Direkt an den Wohnbereich angebunden erweitert der Balkon den Wohnraum nach außen. Hier entsteht ein geschützter Platz für frische Luft und kleine Auszeiten, während drinnen alles in Reichweite bleibt.

Die Küche wurde mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Weiße Ober- und Unterschränke in Kombination mit einer dunklen Arbeitsplatte schaffen ein zeitloses und modernes Erscheinungsbild. Zudem ist Platz für eine Spülmaschine sowie einem Kühlschrank.

Das Badezimmer präsentiert sich hell, modern und gepflegt. Großformatige Wandfliesen verleihen dem Raum eine zeitgemäße Optik. Eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit bietet Flexibilität im Alltag, während das vorhandene Fenster für angenehmes Tageslicht und eine gute natürliche Belüftung sorgt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das insbesondere im Alltag und bei Besuch zusätzlichen Komfort bietet.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus steht ein Kellerraum zur Verfügung.

In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt.

Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und muss für 30,00€ angemietet werden.

Flächen

Wohnfläche
ca. 74,53 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Stellplätze
1 Freiplatz

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1968
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis17.10.2028
Endenergieverbrauch122 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
15.10.2026
Baujahr
1968
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- modernisiert
- 4 Zimmer
- Vinylboden
- neue Einbauküche inkl. Spülmaschinenanschluss
- Wannenbad inkl. Fenster
- Gäste-WC
- Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kellerraum
- Außenstellplatz

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Bereich Harksheide in Norderstedt. Die Umgebung wirkt ruhig und alltagspraktisch, mit kurzen Wegen zu Angeboten für Kinder und den täglichen Bedarf.

Alltag
Für den Einkauf liegt ein famila in der Nähe, ergänzt durch PENNY. Drogerien wie Budnikowsky und Rossmann sind ebenfalls nicht weit entfernt. Eine Postfiliale ist in der Umgebung vorhanden.

Kinder
Mehrere Spielplätze liegen ganz in der Nähe. Für die Betreuung stehen unter anderem die Kita Rückenwind sowie die Evangelische Kindertagesstätte Falkenberg und die KiTa Flügge Aadlers im Umfeld zur Verfügung. Schulen wie das Gymnasium Harksheide, die Grundschule Harksheide Nord und die Gemeinschaftsschule Harksheide sind gut erreichbar.

Grün
Mit dem Stadtpark Norderstedt sowie weiteren Parks in der Umgebung gibt es passende Ziele für Spaziergänge und Zeit im Freien. Dadurch entsteht ein unkomplizierter Ausgleich zum Alltag, ohne lange Wege.

Mobilität
Busverbindungen bestehen über die Haltestelle Harksheide, Falkenhorst mit den Linien 293 und 393. Die Station Norderstedt Mitte bindet mit der U Bahn Linie U1 sowie der A2 an. Der Flughafen Hamburg Airport Helmut Schmidt ist mit dem Auto zügig erreichbar.

Umfeld
Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld gut abgedeckt, und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist klar strukturiert. Insgesamt ergibt sich eine ruhige Lage mit funktionalen Wegen für Alltag, Schule und Freizeit.

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Sonstige Angaben

Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Schnellkontaktformular auf dieser Seite. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé mit weiteren Informationen. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de.

In den Betriebskosten ist unter anderem die Treppenhausreinigung, die Schnee- und Eisbeseitigung sowie die Kaltwasserversorgung inkludiert.
In dem Objekt wird mit Fernwärme geheizt und das Warmwasser wird durch eine Zentralheizung erwärmt. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

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Grundrisse

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