22659

Objekt-ID 1468.0015

Auf einen Blick

Standort
22145 Hamburg
Adresse
Polarweg 3a
Etage
2
Wohnfläche
ca. 54,30 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
676,35 €
Gesamtmiete
911,35 €
Nebenkosten
115 €
Heizkosten
120 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
115 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
911,35 €
Heizkosten (netto)
120 €
Kaution
2.029,05 €

Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger, grüner Lage in Hamburg- Meiendorf und zeichnet sich durch einen großen, sonnigen Balkon aus.
Wohn- und Schlafzimmer sind vom Flur aus separat zu erreichen. Die aktuelle Küche kann kostenfrei vom Vormieter übernommen werden. Alle Wohnräume verfügen über einen Vinyllaminat der ebenfalls übernommen werden kann.
Das Vollbad ist hell verfliest. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet ein Kellerraum.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch einen gut nutzbaren Schnitt, eine harmonische Raumfolge und den Balkon als wertvolle Erweiterung des Wohnbereichs. Wer ein gepflegtes Zuhause in einer ruhigen Wohnanlage mit komfortabler Alltagstauglichkeit sucht, findet hier ein stimmiges Gesamtpaket.

Flächen

Wohnfläche
ca. 54,30 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Kunststoff
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1968
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis11.07.2028
Endenergieverbrauch100 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
15.10.2026
Baujahr
1968
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Etagenwohnung
- 2 Zimmer
- 54 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss
- Baujahr 1968
- verfügbar ab 15.10.2026
- Balkon
- Vollbad
- Einbauküche kann übernommen werden
- Kellerraum
- Ölheizung

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Hamburger Stadtteil Meiendorf und ist von einer gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umgebung geprägt. Das direkte Umfeld wirkt ruhig und alltagspraktisch, mit kurzen Wegen zu vielen täglichen Erledigungen.

Nahversorgung
Mit Alaska Markt und PENNY liegt die tägliche Versorgung ganz in der Nähe. Auch ein weiterer Penny sowie die Postfiliale 420 ergänzen das Angebot im näheren Umfeld.

Mobilität
Die Autobahn A 1 ist schnell erreicht und unterstützt eine unkomplizierte Anbindung in Richtung Umland. Der Hamburg Airport Helmut Schmidt ist mit dem Auto gut erreichbar.

Alltag und Service
DHL sowie weitere Anlaufstellen wie Journal sind nicht weit entfernt und erleichtern den Alltag. Für medizinische Anliegen liegen unter anderem Augenfachärzte Hamburg Berne und Urologe Dr. Hauschild in der Nähe.

Freizeit
Für Training und Bewegung bieten sich mehrere Optionen an, darunter Kieser Training sowie juka dojo Fitness Club Rahlstedt GmbH. Für den Ausklang am Abend liegen Bars wie Good Vibes oder Dingsda im weiteren Umfeld und sind bequem erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ruhige Wohnqualität mit kurzen Wegen zu Versorgung, Mobilität und Freizeitangeboten.

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Sonstige Angaben

Es wird eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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