Modernisierte 1-Zimmer Wohnung mit Schlafnische in Hamburg-Winterhude zur Miete- Wentzel Dr.

Objekt-ID 5145.0006

Auf einen Blick

Standort
22299 Hamburg
Adresse
Bussestraße 5
Etage
3
Wohnfläche
ca. 42 m²
Anzahl Zimmer
1
Kaltmiete
756 €
Gesamtmiete
939 €
Nebenkosten
116 €
Heizkosten
67 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
116 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
939 €
Heizkosten (netto)
67 €
Kaution
2.268 €

Wie bieten Ihnen eine frisch renovierte und vollständig modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche in zentraler, begehrter Lage in Winterhunde. Die Wohnung zeichnet sich durch ein geräumiges Wohn, -Schlafzimmer mit einer Schlafnische aus.
Der großzügige Wohnbereich ist mit einem sanierten Parkettboden ausgestattet. Von hier aus erreichen Sie den großen Balkon. Die Schlafnische verfügt über einen praktischen Einbauschrank.
In der Küche wird mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Diese umfasst Ober- und Unterschränke, Herd, Backofen, Spüle, einen Kühlschrank sowie eine Dunstabzugshaube. Ein Fenster in der Küche sorgt für angenehme Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten. Der Küchenbereich erhält außerdem neue Fliesen.
Das Badezimmer wird modern saniert und verfügt über eine neue Dusche, ein wandhängendes WC, einen Handtuchheizkörper und eine Anschlußmöglichkeit für eine Waschmaschine. Ein Fenster sorgt auch hier für eine optimale Belüftung.
Der Flur verfügt über eine praktische Abstellkammer die zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände, Schuhe oder andere Dinge des täglichen Bedarfs bietet.
Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung und bietet weiteren, praktischen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Da sich die Wohnung aktuell noch in der Modernisierung befindet, liegen leider keine Innenaufnahmen vor.

Flächen

Wohnfläche
ca. 42 m²
Anzahl Zimmer
1

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1972
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis05.04.2028
Endenergieverbrauch117 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
15.10.2026
Baujahr
1972
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 1-Zimmer-Wohnung
- ca. 42 m² Wohnfläche
- Baujahr 1972
- modernisiert und renoviert
- neue Einbauküche inkl. Kühlschrank
- modernisiertes Duschbad mit Fenster
- sanierter Parkettboden im Wohnbereich
- Schlafnische im Wohnzimmer
- Abstellkammer und Kellerraum
- Gaszentralheizung

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Bussestraße 5 im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants. Auch der Winterhuder Marktplatz mit seinem vielfältigen Angebot ist schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen sowie die U-Bahn-Station Lattenkamp befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile.

Auch Erholung kommt nicht zu kurz: Der Hamburger Stadtpark sowie die Außenalster sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.

Die Lage verbindet somit urbanes Wohnen, eine gute Verkehrsanbindung und zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in einem attraktiven Hamburger Stadtteil.

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Sonstige Angaben

Es wird eine Indexmiete mit einem 12-monatigen Kündigungsausschluss vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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