Großzügige Neubauwohnung in der Hamburger HafenCity – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7835.0032

Auf einen Blick

Standort
20457 Hamburg
Adresse
Baakenallee 25
Etage
6
Wohnfläche
ca. 92,53 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaltmiete
2.390 €
Gesamtmiete
2.835 €
Nebenkosten
347 €
Heizkosten
98 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
347 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
2.835 €
Heizkosten (netto)
98 €
Kaution
7.170 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
150 €

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes aus dem Jahr 2020 und bietet auf ca. 92,53 m² ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause. Der durchdachte Grundriss und die großzügig geschnittenen Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die angrenzende, modern gestaltete Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet eine praktische Ausstattung für den Alltag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich ergänzt und zum Entspannen einlädt.

Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine elegante und wohnliche Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima.

Zwei moderne Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort. Das großzügige Wannenbad ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und schafft einen privaten Rückzugsbereich. Ergänzend steht ein separates Duschbad zur Verfügung, das sich ideal für Familienmitglieder oder Gäste eignet.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 150,00 € monatlich zusätzlich anzumieten. So ist auch für das Fahrzeug ein komfortabler und geschützter Stellplatz vorhanden.

Die Wohnung verbindet moderne Ausstattung, großzügige Räume und praktische Nebenflächen zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder Berufstätige.

Flächen

Wohnfläche
ca. 92,53 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2020
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis12.07.2030
PrimärenergieträgerKWK Fossil
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf56 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
15.10.2026
Baujahr
2020
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 4 Zimmer
- Parkettfußboden / Fliesen
- Einbauküche
- Duschbad und separates Wannenbad
- Loggia
- Abstellraum
- Keller

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Lagebeschreibung

Die Baakenallee liegt zentral in der Hamburger HafenCity, einem modernen und stetig wachsenden Stadtquartier mit hoher städtebaulicher Dynamik. Die Nähe zur Elbe und den neu angelegten Hafenbecken verleiht dem Umfeld einen besonderen maritimen Charakter und schafft eine attraktive Verbindung von urbanem Leben und Wasserlage.

Als wichtige Erschließungsstraße verbindet die Baakenallee das östliche Gebiet der HafenCity und schafft kurze Wege zwischen den umliegenden Wohn- und Büroquartieren sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Das Umfeld ist durch eine zeitgemäße, architektonisch anspruchsvolle Bebauung geprägt, die den modernen Charakter der HafenCity widerspiegelt.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden. Über die U-Bahn-Linie U4 sowie verschiedene Busverbindungen sind die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Elbpromenaden, Grünanlagen und öffentlichen Freiflächen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

In der direkten Umgebung findet sich eine vielseitige Infrastruktur mit Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten, die größtenteils bequem zu Fuß erreichbar sind. Damit bietet die Baakenallee sowohl für Berufstätige als auch für Familien ein attraktives und urbanes Wohnumfeld.

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Sonstige Angaben

Es werden ein Indexmietvertrag sowie ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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