Familienfreundliche Neubauwohnung zur Miete mit 2 Balkonen in Hamburg Uhlenhorst – Wentzel Dr.

Objekt-ID 6181.0003

Auf einen Blick

Standort
22081 Hamburg
Adresse
Finkenau 23
Etage
1
Wohnfläche
ca. 100,30 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
1.941 €
Gesamtmiete
2.299 €
Nebenkosten
267 €
Heizkosten
91 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
267 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
2.299 €
Heizkosten (netto)
91 €
Kaution
5.823 €

Diese gepflegte 3-Neubauwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche vermittelt eine moderne, klare Anmutung und bietet ein stimmiges Zuhause, das Alltag und Rückzug gleichermaßen unterstützt. Sie liegt im 1. Obergeschoss und empfängt mit einem hellen Treppenhaus, das den wertigen Gesamteindruck des Gebäudes unterstreicht.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wirkt durch bodentiefe Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet. Von hier aus lassen sich die weiteren Wohnräume, sodass der Grundriss im Alltag übersichtlich und komfortabel bleibt.

Die Küche ist offen gestaltet zum Wohnbereich und verfügt über eine Einbauküchenzeile .

Weiterhin stehen Ihnen eine Vollbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Parkettfußboden sowie eine Fußbodenheizung sorgen für weiteren Komfort.
Ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigener Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum .

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als durchdachtes, hochwertig wirkendes Zuhause mit klarer Raumstruktur und 2 Balkonen.
Wer Wert auf ein modernes Wohngefühl, angenehme Helligkeit und alltagstauglichen Komfort legt, findet hier eine passendes Zuhause.

Flächen

Wohnfläche
ca. 100,30 m²
Anzahl Zimmer
3

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2014
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis13.06.2024
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf49 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.11.2026
Baujahr
2014
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Neubau
- Baujahr 2014
- 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- ca. 100 m² Wohnfläche
- Bezug ab 01.11.2026
- Fernwärme/Fußbodenheizung
- Vollbad
- Gäste-WC
- Einbauküche
- 2 Balkone
- Parkettboden
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz € 120,00

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Hamburg-Uhlenhorst . Das Umfeld wirkt urban und zugleich alltagstauglich, mit kurzen Wegen zu vielen Angeboten des täglichen Lebens. Zwischen Wohnstraßen, kleinen Grünflächen und gewachsener Infrastruktur entsteht eine ruhige, unkomplizierte Grundstimmung.

Nahversorgung
Einkäufe lassen sich in der Nähe erledigen, unter anderem bei PENNY sowie bei Aldi und REWE. Für den schnellen Bedarf liegt eine Drogerie dm ganz in der Nähe, ergänzt durch Budnikowsky und Rossmann im weiteren Umfeld. Ein Kiosk mit Paketshop sowie weitere Paketannahmestellen sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Kinder und Bildung
Für den Alltag mit Kindern liegen mehrere Kitas in der Nähe, darunter die Kita Eulennest sowie die Kindertagesstätte PAS Uferstraße und die Ev. Kita St. Gertrud. Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, zum Beispiel das Gymnasium Lerchenfeld und die August Hermann Francke Schule. Mehrere Spielplätze befinden sich ganz in der Nähe und unterstützen kurze Wege im Tagesablauf.

Mobilität
Die U Bahn ist fußläufig erreichbar, unter anderem an den Stationen Mundsburg mit der Linie U3 sowie Wartenau mit der Linie U1. Busverbindungen liegen ebenfalls in der Nähe, zum Beispiel an U Mundsburg mit den Linien 25, 172, 607 und 18 sowie an der Haltestelle Finkenau mit der Linie 607. Der Hamburg Airport Helmut Schmidt ist mit dem Auto zügig erreichbar.

Freizeit
Grünflächen liegen in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Alltag. Sportmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, unter anderem über nahegelegene Sporthallen. Restaurants wie Inos, Baris und ciao bella ergänzen das Umfeld mit Angeboten für den Abend oder den schnellen Imbiss.

Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege zu Betreuung, Schule und Nahversorgung mit einer alltagstauglichen Anbindung und einem angenehmen, urbanen Umfeld.

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Sonstige Angaben

Es wird eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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