Gepflegte 3 Zimmer Wohnung zur Miete in Hamburg Rissen – Wentzel Dr.

Objekt-ID 671.0004

Auf einen Blick

Standort
22559 Hamburg
Adresse
Flerrentwiete 51a
Etage
1
Wohnfläche
ca. 69,76 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
712 €
Gesamtmiete
1.085 €
Nebenkosten
180 €
Heizkosten
193 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
180 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.085 €
Heizkosten (netto)
193 €
Kaution
2.136 €

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 69,76 m² ein angenehmes Zuhause mit einer praktischen Raumaufteilung.

Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und können individuell als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden. Die vorhandene Einbauküchenzeile fügt sich funktional in die Wohnung ein und bietet alles, was für den täglichen Gebrauch benötigt wird.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden. Die übrigen Wohnräume sind mit einem robusten PVC-Boden ausgestattet, der sich durch seine pflegeleichte und praktische Beschaffenheit auszeichnet.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder Haushaltsutensilien.

Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage separat anzumieten. Diese bietet einen sicheren und geschützten Stellplatz direkt am Wohnobjekt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine funktionale Raumaufteilung und zusätzlichen Stauraum legen.

Flächen

Wohnfläche
ca. 69,76 m²
Anzahl Zimmer
3

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1959
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis13.03.2029
Endenergieverbrauch168 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.11.2026
Baujahr
1959
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Wannenbad
- Einbauküchenzeile
- PVC Boden
- Keller

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Flerrentwiete 51 a im westlich gelegenen Hamburger Stadtteil Rissen, der zum Bezirk Altona gehört. Rissen zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur sowie die gelungene Verbindung von urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus.

Die Umgebung der Immobilie ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Rissen gut erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufigen Grün- und Waldgebiete rund um den Klövensteen und die Wittenbergener Heide laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch die Elbe und der Rissener Elbstrand sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Rissens sowie in die angrenzenden Stadtteile. Über den Bahnhof Rissen besteht zudem eine Anbindung an das Hamburger S-Bahn-Netz.

Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Stadtteile sowie das Hamburger Umland gut erreichbar. Durch die Lage im Westen Hamburgs bietet Rissen zudem eine gute Verbindung in Richtung Schleswig-Holstein und zu den westlichen Stadtteilen der Hansestadt.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem und naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur sowie einer guten Verkehrsanbindung. Damit eignet sich die Umgebung besonders für diejenigen, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig nicht auf die Vorzüge der Hansestadt Hamburg verzichten möchten.

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Sonstige Angaben

Bei Vertragsabschluss wird eine Indexmiete sowie ein einjähriger Kündigungsausschluss vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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