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Objekt-ID 7956.0046

Auf einen Blick

Standort
22045 Hamburg
Adresse
Hilde-Wulff-Weg 16
Etage
1
Wohnfläche
ca. 84,55 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaltmiete
1.334 €
Gesamtmiete
1.759 €
Nebenkosten
265 €
Heizkosten
160 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
265 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.759 €
Heizkosten (netto)
160 €
Kaution
4.002 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
97 €

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer modernen Ausstattung und einem hohen Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein schöner Ort zum Entspannen und Verweilen.

In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiger Parkettboden in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen modernen, kommunikativen Mittelpunkt für Kochen und geselliges Beisammensein.

Das innenliegende Vollbad ist hell und zeitlos gefliest und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für praktischen Komfort im Alltag.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Ein separater Kellerraum bietet darüber hinaus weitere großzügige Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßer Ausstattung und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf komfortables und modernes Wohnen legen.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist verpflichtend anzumieten. Die monatlichen Kosten hierfür betragen 97,00 € und sind zusätzlich zur Miete zu entrichten.

Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, Balkon, moderner Ausstattung und praktischen Nebenflächen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.

Flächen

Wohnfläche
ca. 84,55 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2020
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis20.07.2030
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseC
Endenergiebedarf81 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.11.2026
Baujahr
2020
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 3 Zimmer
- Parkettfußboden / Fliesen
- Einbauküche
- Vollbad
- Gäste-WC
- Balkon
- Abstellraum
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz

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Lagebeschreibung

Jenyard befindet sich in einem von fünf Carrés südlich des Kaskadenparks auf dem Gelände der Jenfelder Au. Hier ist ein neues, grünes Zentrum des Hamburger Stadtteils Jenfeld entstanden, das modernes Wohnen mit viel Natur und einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet.

Dank der zentralen Lage ist Jenyard hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit mehreren Buslinien erreichen Sie die umliegenden Stadtteile Tonndorf, Wandsbek und Rahlstedt in wenigen Minuten. Auch die Regionalbahnhaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und bringt Sie in nur rund 12 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Für Autofahrer bieten die etwa zwei Kilometer entfernten Auffahrten zur A1 und A24 eine schnelle Verbindung in die Umgebung – besonders praktisch für Berufspendler.

Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt zudem die Kita Jenfelder Au der WABE e.V., die ein vielfältiges pädagogisches Angebot für Kinder ab dem Krippenalter bietet. Für ältere Kinder sind die Jenfelder Grundschulen sowie eine der beiden weiterführenden Schulen des Stadtteils bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar.

Wer seine Freizeit gerne im Grünen verbringt, findet rund um Jenfeld zahlreiche Möglichkeiten. Das Landschaftsschutzgebiet Wandsbeker Geest, das Jenfelder Moor und der nahegelegene Öjendorfer Park laden zu Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden und ausgedehnten Fahrradtouren mit der Familie ein. So verbindet Jenyard urbanes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Natur und Erholung.

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Sonstige Angaben

Es werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr sowie eine Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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