Gepflegte Erdgeschoßwohnung zur Miete in Hamburg Barmbek-Süd – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7717.0011

Auf einen Blick

Standort
22083 Hamburg
Adresse
Framheinstr. 10
Etage
0
Wohnfläche
ca. 46,30 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
623,52 €
Gesamtmiete
781,52 €
Nebenkosten
78 €
Heizkosten
80 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
78 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
781,52 €
Heizkosten (netto)
80 €
Kaution
1.870,56 €

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952.
Alle Wohnräume verfügen über einen schönen Holzdielenboden. Die Küche und das Duschbad sind gefliest.
Die Küche ist vermieterseits mit einer Einbauküchenunterzeile ausgestattet.
Das Duschbad ist hell verfliest und verfügt über ein Fenster.
Ein Balkon ist leider nicht vorhanden.
Ein Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist liegen leider keine Innenaufnahmen vor.

Flächen

Wohnfläche
ca. 46,30 m²
Anzahl Zimmer
2

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1952
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis09.05.2028
Endenergieverbrauch111 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.11.2026
Baujahr
1952
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Etagenwohnung
- Baujahr 1952
- Wohnfläche 46 m²
- 2 Zimmer
- Verfügbar ab 01.11.2026
- Einbauküchenunterzeile
- Holzdielenboden
- Duschbad
- Fernwärme
- Kellerraum vorhanden

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Hamburg Barmbek Süd, in einem gewachsenen Umfeld mit urbanem Alltag und kurzen Wegen. Das Straßenbild ist geprägt von Wohnbebauung und einem dichten Angebot für den täglichen Bedarf. Insgesamt entsteht eine ruhige, unkomplizierte Grundstimmung mit vielen Zielen in der Nähe.

Nahversorgung
Für Einkäufe liegen mehrere Optionen ganz in der Nähe, darunter REWE, Aldi und Bizim. Auch ein Kiosk und Paketshop sowie weitere Postshops sind im Umfeld schnell erreicht. Damit bleibt der Alltag auch ohne lange Wege gut organisierbar.

Mobilität
Die nächste Autobahnauffahrt ist nicht weit entfernt und mit dem Auto zügig erreichbar. Der Hamburg Airport Helmut Schmidt ist ebenfalls gut angebunden und je nach Verkehr schnell erreicht. Für Wege im Quartier sind viele Ziele bequem zu Fuß erreichbar.

Gastronomie
In der Umgebung liegen mehrere Restaurants in kurzer Distanz, darunter Rohhäppchen, Samui Thai Cuisine und Dadashi. Für den Abend bieten sich Anlaufstellen wie die Rouge Bar, die Wine Bar oder der Sky und Sand Beachclub an. Das Umfeld wirkt dadurch lebendig, ohne aufdringlich zu sein.

Sport und Gesundheit
Für Training und Kursangebote liegen Holmes Place, Fitnessfirst Winterhude und BEAT81 in der Nähe. Ergänzend sind Sportstätten wie der Sportplatz Beethovenstraße sowie weitere Sporthallen im Umfeld erreichbar. Auch medizinische Anlaufstellen wie das Hamburger Orthopäden MVZ sowie weitere Praxen befinden sich nicht weit entfernt.

Einordnung
Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einem breiten Angebot für Essen, Ausgehen und Sport. Gleichzeitig bleiben die Anbindungen für Auto und Flughafen praktisch. Insgesamt ergibt sich eine stimmige, gut nutzbare Stadtlage für einen strukturierten Tagesablauf.

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Sonstige Angaben

Es wird eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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