Ihr neues Zuhause im Kaskadenpark – attraktive 4-Zimmer-Wohnung- Wentzel Dr.

Objekt-ID W-M-HH-26-124

Auf einen Blick

Standort
22045 Hamburg / Jenfeld
Adresse
Kaskadenpark 12
Etage
2
Wohnfläche
ca. 85,25 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaltmiete
1.500 €
Gesamtmiete
1.750 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
100 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
150 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.750 €
Heizkosten (netto)
100 €
Kaution
4.500 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
100 €

Die moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr 2018 errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Über den geräumigen Flur gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die offen gestaltete Hochglanzküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für gemütliche Terrassenmöbel und lädt dazu ein, die warmen Monate entspannt im Freien zu genießen.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Je nach individuellem Bedarf eignen sich diese beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und bieten damit viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem bietet es ausreichend Platz für die Unterbringung einer Waschmaschine.

Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für monatlich 100,00 € zusätzlich angemietet werden und bietet eine komfortable sowie witterungsgeschützte Parkmöglichkeit.

Die durchdachte Raumaufteilung, der großzügige Wohnbereich, der Balkon und die flexible Nutzung der weiteren Zimmer machen die Wohnung besonders attraktiv für Paare und Familien, die Wert auf modernes und komfortables Wohnen legen.

Flächen

Wohnfläche
ca. 85,25 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2018
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis07.10.2030
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf54,20 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.11.2026
Baujahr
2018
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

– Moderner Neubau
– 4-Zimmer-Wohnung
– ca. 85 m² Wohnfläche
– Geräumiger Flur
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
– Offene Küche mit Elektrogeräten
– Helle Einbauküche in weißer Hochglanzoptik
– Balkon mit Platz für Terrassenmöbel
– Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Praktischer Abstellraum in der Wohnung
– Eigener Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz für 100,00 € monatlich

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Jenfeld, in einem modernen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus großzügigen Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus.

Für Familien bietet der Standort kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Für ein umfangreicheres Einkaufs- und Gastronomieangebot ist der nahegelegene Stadtteil Wandsbek schnell erreichbar.

Die weitläufigen Parkanlagen der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Auch der nahegelegene Öjendorfer Park mit seinem See lädt zu abwechslungsreichen Unternehmungen im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie den Wandsbeker Markt. Von dort bestehen weitere Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt. Auch der Bahnhof Tonndorf ist gut erreichbar und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Pendler.

Mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen und die Autobahnen A1 und A24 schnell zu erreichen. Dadurch besteht eine gute Anbindung sowohl an die Hamburger Innenstadt als auch an das Hamburger Umland.

Die Lage bietet damit eine attraktive Mischung aus ruhigem und grünem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und urbaner Nähe und eignet sich hervorragend für Familien und Paare, die komfortables Wohnen mit einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt verbinden möchten.

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Sonstige Angaben

Es wird eine Mindestmietdauer von 1 Jahr sowie ein Staffelmietvertrag vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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