Moderne Etagenwohnung zur Miete mit Balkon in Lüneburg – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7953.0034

Auf einen Blick

Standort
21337 Lüneburg
Adresse
Ilmenaugarten 81
Etage
1
Wohnfläche
ca. 40,68 m²
Anzahl Zimmer
1
Kaltmiete
614 €
Gesamtmiete
766 €
Nebenkosten
102 €
Heizkosten
50 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
102 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
766 €
Heizkosten (netto)
50 €
Kaution
1.842 €

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche eines modernen Neubaus bietet ein stimmiges Wohnversprechen für alle, die Wert auf klare Linien, Komfort und einen unkomplizierten Alltag legen. Im 1. Obergeschoss gelegen, wirkt das Zuhause durch seine zeitgemäße Architektur und die ruhige, helle Gestaltung angenehm aufgeräumt und hochwertig. Der Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit einem großzügig geschnittenen Raumgefühl, das sich flexibel zonieren lässt. Von hier aus lassen sich Wohnen, Schlafen und Essen harmonisch miteinander verbinden, ohne dass der Raum an Leichtigkeit verliert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosphäre.
Direkt an den Wohnbereich schließt die Außenfläche an, sodass der Übergang nach draußen ganz selbstverständlich gelingt. Der Balkon erweitert den Wohnraum um einen privaten Platz für eine kurze Auszeit, den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend. Die Küche ist als integriertes Qualitätsmerkmal ausgeführt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Helle Fronten, eine dunkle Arbeitsfläche sowie ein stimmiger Fliesenspiegel schaffen ein modernes Gesamtbild, während Kochfeld, Backofen, Spüle und Dunstabzug funktional durchdacht angeordnet sind.
Das Bad präsentiert sich als zeitgemäßes Duschbad mit klarer Gestaltung. Eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC sowie ein Waschtisch mit Spiegel fügen sich zu einem gepflegten, modernen Eindruck zusammen. Dezente Fliesen in neutralen Tönen unterstützen die ruhige, wertige Wirkung. Übergreifend prägen warme Holzoptik Böden in den Wohnbereichen und großformatige Fliesen im Bad das hochwertige Erscheinungsbild. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, der gerade in einer kompakten Wohnform spürbar entlastet.
Die Innenaufnahmen sind aus einer ähnlich geschnittenen Wohnung und dienen nur zur Veranschaulichung.

Flächen

Wohnfläche
ca. 40,68 m²
Anzahl Zimmer
1

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2019
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis19.11.2028
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseC
Endenergiebedarf75 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
15.10.2026
Baujahr
2019
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Etagenwohnung
- Baujahr 2019
- 1. Obergeschoss
- 1 Zimmer
- Wohnfläche 41 m²
- Balkon
- Wohn Schlaf Essbereich
- Offener Küchenbereich
- Einbauküche
- Duschbad
- Bodengleiche Dusche
- Glas Duschabtrennung
- Fliesenboden Bad
- Fliesenwände Bad
- Parkettboden Wohnbereich
- Parkettboden Küche
- Große Fensterflächen
- Balkonzugang
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Kellerraum

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Bereich von Lüneburg mit alltagsnaher Infrastruktur und einer insgesamt unkomplizierten Grundstimmung. Das Umfeld wirkt überwiegend urban geprägt, mit kurzen Wegen zu Angeboten für Versorgung, Gesundheit und Freizeit.

Nahversorgung
Mit Aldi, Denns BioMarkt und Lidl liegen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und sind fußläufig gut erreichbar. Ergänzend sind weitere Angebote des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld vorhanden.

Mobilität
Mehrere Autobahnauffahrten sind schnell erreicht, darunter eine Auffahrt in der Nähe. Der Flugplatz Lüneburg liegt nicht weit entfernt und ist mit dem Auto bequem erreichbar.

Gastronomie
Für den Feierabend liegen Restaurants wie Zum Roten Tore sowie City Döner No 2 Kebab und Cafe in der Nähe. Auch Bars wie Racks und Purple Fox sind nicht weit entfernt und bieten Optionen für einen kurzen Abstecher.

Sport und Gesundheit
Mit Kieser Training und olympic Fitness befinden sich Trainingsmöglichkeiten ganz in der Nähe. Ergänzend liegen Anlaufstellen wie die Interdisziplinäre Gemeinschaftspraxis und PHYSIOplus im Umfeld, was den Alltag praktisch organisiert.

Alltag
Postservices wie DHL und die Hauptpost Lüneburg sind in der Nähe und unterstützen kurze Erledigungen. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit wichtiger Ziele mit einem funktionalen, alltagstauglichen Umfeld.

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Sonstige Angaben

Es werden eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr vereinbart. Zur Wohnung muss ein Außen- oder Tiefgaragenstellplatz mit angemietet werden.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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