Großzügige 3-Zimmer-Wohnung zur Miete in Hamburg Bergedorf – Wentzel Dr.

Objekt-ID 8713.0036

Auf einen Blick

Standort
21035 Hamburg
Adresse
Glasbläserhöfe 16b
Etage
3
Wohnfläche
ca. 100,10 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaltmiete
1.602 €
Gesamtmiete
1.942 €
Nebenkosten
180 €
Heizkosten
160 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
180 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.942 €
Heizkosten (netto)
160 €
Kaution
4.806 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
110 €

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen, im Jahr 2016 errichteten Gebäude und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung bietet viel Raum für eine großzügige Sofalandschaft und einen komfortablen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon, der zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt durch ihre zeitlose Gestaltung sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen, zweiten Balkon und schafft damit einen privaten Außenbereich.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten großzügigen Stauraum. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot.

Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie eine komfortable Fußbodenheizung unterstreichen den modernen Wohnstandard.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend für monatlich 110,00 € anzumieten.

Flächen

Wohnfläche
ca. 100,10 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2016
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis13.08.2036
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseC
Endenergiebedarf85,60 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.10.2026
Baujahr
2016
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 3 Zimmer
- Parkettfußboden / Fliesen
- Einbauküche
- Wannenbad mit separater Dusche
- Gäste-WC
- 2x Balkon
- 2x Abstellräume
- Keller
- Tiefgaragenstellpatz

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Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Hamburger Stadtteil Bergedorf in einem gewachsenen Umfeld mit alltagsnaher Infrastruktur. Die Umgebung wirkt überwiegend ruhig und funktional, mit kurzen Wegen zu Angeboten des täglichen Bedarfs und zu Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Nahversorgung
Edeka Halmschlag, Kaufland und Aldi liegen in der Nähe und sind unkompliziert erreichbar. Ergänzend stehen Restaurants wie Köz Bazlama, Ristorante Mamma Mia und Sushi für Hamburg nicht weit entfernt zur Auswahl.

Mobilitätsanbindung
Die Bushaltestelle Wiesnerring liegt fußläufig, weitere Haltepunkte wie Am Güterbahnhof ergänzen das Angebot. Der Bahnhof Hamburg-Bergedorf ist schnell erreicht und stärkt die Anbindung im Nah- und Regionalverkehr. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt A 25 zügig erreichbar.

Freizeitwert
Mehrere Parks liegen ganz in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge und kurze Auszeiten im Grünen. Sportangebote wie Kieser Training, Athlevo CrossFit und Well You sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Alltag und Gesundheit
Ärztliche Anlaufstellen wie die Strahlentherapie Bergedorf sowie weitere Praxen befinden sich in der Nähe. Für die medizinische Versorgung sind unter anderem das Bethesda Krankenhaus Bergedorf und das BG Klinikum Hamburg gut erreichbar.

Kultur und Ausgehen
Kulturelle Angebote wie das LichtwarkTheater, das Theater am Neuen Weg und das Kulturforum Serrahn liegen nicht weit entfernt. Für den Abend stehen Bars wie November und Klangbar in der Umgebung zur Verfügung, sodass sich die Lage insgesamt ausgewogen zwischen Alltag, Mobilität und Freizeit einordnet.

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Sonstige Angaben

Es werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr sowie eine Indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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