Modernes Wohnen in Norderstedt mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz – Wentzel Dr.

Objekt-ID W-M-HH-26-123

Auf einen Blick

Standort
22850 Norderstedt
Adresse
Horst-Embacher-Alle 13
Etage
2
Wohnfläche
ca. 66 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaltmiete
990 €
Gesamtmiete
1.190 €
Nebenkosten
130 €
Heizkosten
70 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
130 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.190 €
Heizkosten (netto)
70 €
Kaution
2.970 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
90 €

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang von der Wohnung bis in die Tiefgarage.

Bereits beim Betreten der Wohnung bietet der großzügige Eingangsbereich ausreichend Platz. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.

Das helle Schlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem praktischen Handtuchheizkörper und hellen Fliesen ausgestattet. Auch für einen kleinen Badezimmerschrank ist ausreichend Platz vorhanden.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche in heller Hochglanzoptik ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und Platz für eine gemütliche Lounge oder einen kleinen Sitzbereich schafft.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Parkettboden verlegt, während das Badezimmer mit hellen Fliesen ausgestattet ist. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 9ß,00 e im Monat angemietet werden kann.

Flächen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Fahrradraum
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2014
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis10.06.2034
PrimärenergieträgerKWK Fossil
Energieeffizienz KlasseC
Endenergiebedarf93,70 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.10.2026
Baujahr
2014
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

– 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche
– bodentiefe Fenster
– Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
– Moderne Einbauküche in heller Hochglanzoptik
– Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer aus
– Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
– Parkettboden
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– Kellerraum vorhanden
– Tiefgaragenstellplatz für 90,00 € monatlich
– Aufzug fährt bis in die Tiefgarage

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Norderstedt und bietet ein angenehmes Umfeld für Singles und Paare, die Wert auf eine gute Infrastruktur und gleichzeitig auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der Umgebung.

Für die Freizeitgestaltung bietet Norderstedt vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig bietet die Stadt ein abwechslungsreiches Angebot an Gastronomie, Freizeit- und Kulturangeboten.

Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts mit einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und der Hamburger Innenstadt.

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Sonstige Angaben

Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart sowie ein Indexmietvertrag.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Grundrisse

Immobilie anfragen:

Termin Buchen

Buchen Sie jetzt Ihren Termin bei Wentzel Dr. – einfach und unkompliziert.

Rückruf anfordern

Ihr einfacher und unverbindlicher Kontakt zu uns. Füllen Sie bitte die nachfolgenden Felder aus und lassen Sie sich ganz bequem von uns anrufen