Vollständig renoviert und modernisiert! Zur Miete in Hamburg-Wandsbek-Wentzel-Dr

Objekt-ID 6603.0024

Auf einen Blick

Standort
22047 Hamburg
Adresse
Walddörferstr. 187
Etage
2
Wohnfläche
ca. 59,5 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Kaltmiete
780 €
Gesamtmiete
945 €
Nebenkosten
85 €
Heizkosten
80 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
85 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
945 €
Heizkosten (netto)
80 €
Kaution
2.340 €

Wie bieten Ihnen eine helle, modernisierte und renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit sanierten Holzdielen in allen Wohnräumen, die Sie separat vom Flur aus erreichbar sind. Der Balkon befindet sich angrenzend zur Küche. Diese wird vor Neuvermietung mit einer neuen Küchenzeile ausgestattet. Das Vollbad wird vollständig modernisiert und verfügt über ein Fenster.
Die Wohnung ist im 2. Obergeschoß gelegen und vermittelt ein freundliches und helles Raumgefühl. Das halbe Zimmer ist ideal als Arbeitszimmer nutzbar.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpenanlage.
Ein Kellerraum und ein kl. Abstellraum in der Wohnung sorgen für weitere Abstellmöglichkeiten. Die Innenaufnahmen zeigen Beispielbilder einer vergleichbar modernisierten Wohnung.

Flächen

Wohnfläche
ca. 59,5 m²
Anzahl Zimmer
2,5

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1937
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis06.01.2025
Endenergieverbrauch120 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
Energieeffizienz KlasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.10.2026
Baujahr
1937
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 2 Zimmer
- ca. 60 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss
- Baujahr 1937
- renoviert und modernisiert
- Bezug ab 01.10.2026
- Balkon
- Vollbad mit Fenster
- neue Einbauküchenzeile
- sanierter Holzdielenboden
- Kellerraum
- Beheizung über Wärmepumpe

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Lagebeschreibung

Die Lage in Hamburg Wandsbek wirkt alltagsnah und unkompliziert, mit einer Mischung aus Wohnstraßen und kurzen Wegen zu vielen Angeboten des täglichen Lebens. Das Umfeld ist geprägt von einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem breiten Angebot für Freizeit und Versorgung.

Nahversorgung
Aldi liegt ganz in der Nähe, ebenso sind Lidl und REWE schnell erreicht. Ergänzend sind Postfiliale 586 sowie Paketshops wie DPD Paketshop und GLS Paketshop in der Umgebung vorhanden. Für Erledigungen im Alltag stehen außerdem Tankmöglichkeiten wie Shell nicht weit entfernt zur Verfügung.

Mobilität
Die Autobahnauffahrt A 24 ist mit dem Auto zügig erreichbar.

Gastronomie
Für den Feierabend und spontane Treffen gibt es in der Nähe mehrere Adressen wie My Way, sixtyone und Zahara Shisha. Auch Restaurants wie China Restaurant Mongolei, Schnitzelhus und Jannis liegen im nahen Umfeld. Das Angebot ist damit auf kurze Wege und flexible Tagesplanung ausgerichtet.

Sport und Ausgleich
Für Training und Routine sind John Reed, EasyFitness und Eisenhauer Training gut erreichbar. Ergänzend bieten Sportpark Hinschenfelde, Boulderquartier Hamburg und ein Sportcenter Optionen für abwechslungsreiche Bewegung. So lässt sich Sport unkompliziert in den Alltag integrieren.

Insgesamt ergibt sich eine praktische Lage mit vielen Zielen im direkten Umfeld und guter Anbindung für weitere Wege.

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Sonstige Angaben

Es wird eine Indexmiete und ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Grundrisse

Immobilie anfragen:

Termin Buchen

Buchen Sie jetzt Ihren Termin bei Wentzel Dr. – einfach und unkompliziert.

Rückruf anfordern

Ihr einfacher und unverbindlicher Kontakt zu uns. Füllen Sie bitte die nachfolgenden Felder aus und lassen Sie sich ganz bequem von uns anrufen