Tolle Wohnung mit Dachterrasse zur Miete in Hamburg Fuhlsbüttel – Wentzel Dr

Objekt-ID 6662.0032

Auf einen Blick

Standort
22339 Hamburg
Adresse
Lupinenkamp 46
Etage
2
Wohnfläche
ca. 50,10 m²
Anzahl Zimmer
1,5
Kaltmiete
536 €
Gesamtmiete
754 €
Nebenkosten
104 €
Heizkosten
114 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
104 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
754 €
Heizkosten (netto)
114 €
Kaution
1.608 €

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche bietet ein stimmiges Zuhause für alle, die klare Grundrisse und einen unkomplizierten Alltag schätzen. Auf der 2. Etage (Endetage) gelegen, verbindet sie angenehme Privatsphäre mit einem kompakten, gut nutzbaren Raumangebot.

Im Mittelpunkt steht der Wohnbereich, der sich flexibel möblieren lässt. Von hier aus lässt sich der Alltag strukturiert organisieren, ob Homeoffice oder ein klar abgegrenzter Schlafbereich, alles findet seinen Platz in einem harmonischen Gesamtbild. Der Parkettboden bietet eine wohnliche und elegante Atmosphäre.

An den Wohnbereich schließt sich die Dachterrasse als willkommene Erweiterung an. So entsteht ein angenehmer Übergang zwischen Innenraum und Freiraum, der dem Wohnen zusätzliche Leichtigkeit verleiht.

Die Küche ergänzt das Wohnkonzept als funktionaler Bestandteil und ist mit einer Einbauküchenzeile ausgestattet.

Das Bad rundet die Wohnung als eigenständiger, praktischer Bereich ab und bietet eine solide Basis für den täglichen Komfort. Die Gestaltung ist auf Funktionalität ausgerichtet und fügt sich stimmig in den Gesamtcharakter der Wohnung ein.

Übergreifend punktet die Wohnung mit einem alltagstauglichen Zuschnitt und der angenehmen Lage innerhalb des Hauses auf der 2. Etage. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden und schafft zusätzlichen Stauraum.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Flächen

Wohnfläche
ca. 50,10 m²
Anzahl Zimmer
1,5

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1975
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis14.01.2029
Endenergieverbrauch183,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.10.2026
Baujahr
1975
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Einbauküchenzeile
- Parkettboden
- Dachterrasse
- Kellerraum

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Hamburg Nord im Bereich Fuhlsbüttel, geprägt von gewachsenen Wohnstraßen und einer alltagsnahen Infrastruktur. Das Umfeld wirkt ruhig und geordnet, mit kurzen Wegen zu Angeboten für Alltag, Freizeit und Mobilität.

Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegen PENNY, Aldi und Helens Supermarkt in der Nähe. Ergänzend sind eine Postfiliale 791 im Kiosk sowie Paketshops von Hermes und DPD schnell erreicht. Auch eine Esso Tankstelle sowie Aral Stationen befinden sich nicht weit entfernt.

Gastronomie
Für unkomplizierte Abende sind Restaurants wie ARIA ristorante italiano, Wilder Kaiser und Shanghai fußläufig erreichbar. Als Treffpunkte in der Umgebung bieten sich unter anderem Goldene Ecke, Chillim und die Pier 2 Bar an. Das Angebot passt gut zu einem Alltag mit kurzen Wegen nach Feierabend.

Sport und Ausgleich
Für Training und Routine liegen Kieser Training und FitX in der Nähe. Ergänzend stehen Sportcenter und Sport Villa Fuhlsbüttel sowie mehrere Sporthallen wie die Alte Sporthalle und die Sporthalle Hermann Ruge Weg im Umfeld zur Verfügung. Damit bleibt Bewegung im Alltag bequem integrierbar.

Mobilität
Der Hamburg Airport Helmut Schmidt ist mit dem Auto schnell erreicht und auch per ÖPNV angebunden. Für Fahrten mit dem Auto liegen die Autobahnauffahrt A 7 sowie eine Auffahrt an der B 433 nicht weit entfernt. Insgesamt ergibt sich eine Lage, die Alltag, Freizeit und Wege in der Stadt unkompliziert verbindet.

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Sonstige Angaben

Es wird ein Kündigungsausschluss ( 1 Jahr ) und eine Indexmiete vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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