19945

Objekt-ID 8747.0055

Auf einen Blick

Standort
49090 Osnabrück
Adresse
Leedsring 48
Etage
0
Wohnfläche
ca. 70,29 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Kaltmiete
897 €
Gesamtmiete
1.152 €
Nebenkosten
180 €
Heizkosten
75 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
180 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.152 €
Heizkosten (netto)
75 €
Kaution
2.691 €

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss bietet auf rund 70,29 m² ein modernes Wohnkonzept und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer schönen, offen gestalteten Terrasse.

Das im Jahr 2023 errichtete Wohngebäude verbindet zeitgemäße Architektur mit einem hohen Wohnkomfort. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet eine moderne und funktionale Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich ideal ergänzt und zusätzlichen Raum zum Entspannen, Verweilen oder für gesellige Stunden im Freien bietet.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer zeitgemäßen Gestaltung und hochwertigen Materialien.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 100,00 € monatlich separat angemietet werden. Darüber hinaus stehen Fahrradstellplätze sowie Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge zur Verfügung.

Ob für Singles oder Paare – diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen mit besonderem Freiraum im Staffelgeschoss.

Flächen

Wohnfläche
ca. 70,29 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Terrassen
1

Ausstattung

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2023
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis27.01.2033
PrimärenergieträgerBlockheizkraftwerk
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf45,20 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.10.2026
Baujahr
2023
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Aufzug
- Keller

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Neubaugebiet im Osnabrücker Stadtteil Eversburg. Das Wohnquartier zeichnet sich durch moderne Bebauung, gepflegte Außenanlagen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier verbindet sich zeitgemäßes Wohnen mit einem familienfreundlichen und ruhigen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Osnabrücker Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreicht werden können. Auch die nahegelegenen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, Universität sowie in die umliegenden Regionen.

Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Somit bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, modernem Wohnen und angenehmer Wohnruhe.

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Sonstige Angaben

Es besteht eine Mietpreisbremse. Es besteht keine nächste Mietanpassung.
Kündigungsausschluss von 12 Monaten.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

Immobilie anfragen:

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