Geräumige 4,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung zur Miete in Hamm – Wentzel Dr.

Objekt-ID 1517.0059

Auf einen Blick

Standort
20537 Hamburg
Adresse
Osterbrook 13b
Wohnfläche
ca. 102,24 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Terrassen
1
Kaltmiete
1.450,88 €
Gesamtmiete
1.831,88 €
Nebenkosten
260 €
Heizkosten
121 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
260 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.831,88 €
Heizkosten (netto)
121 €
Kaution
4.352,64 €

Die helle Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche getrennt vom Wohnbereich liegt. Das Vollbad mit separater Dusche, genauso wie das Gäste-WC, verfügt über weiße Wand- und dunkle Bodenfliesen. Alle Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgelegt. Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher weitere Abstellfläche bietet.
Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden mit der ganzen Familie nach Feierabend ein.

Flächen

Wohnfläche
ca. 102,24 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Terrassen
1

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2008
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis07.04.2035
Endenergieverbrauch81 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz KlasseC
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.10.2026
Baujahr
2008
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Badewanne
- Dusche
-Terrasse
- Keller

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Lagebeschreibung

Die Immobilie am Osterbrook 13b befindet sich im Hamburger Stadtteil Hamm, einem aufstrebenden und zentrumsnahen Wohnstandort im Bezirk Hamburg-Mitte. Das Quartier verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Nachbarschaft und profitiert von einer kontinuierlichen städtebaulichen Entwicklung. Insbesondere das Osterbrookviertel wird durch moderne Wohnprojekte sowie die Aufwertung von Grün- und Freizeitflächen nachhaltig gestärkt.

Die Hamburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren U- und S-Bahn-Stationen sowie Buslinien und der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B5 sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile komfortabel angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch die Nähe zu den Wasserflächen der Bille und den Kanälen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

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Sonstige Angaben

Bei Vertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine indexmiete vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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