Hoch hinaus, schöne Wohnung mit Dachterrasse zur Miete in Pinneberg – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7961.0140

Auf einen Blick

Standort
25421 Pinneberg
Adresse
An der Mühlenau 11a
Etage
5
Wohnfläche
ca. 80,08 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Kaltmiete
1.345 €
Gesamtmiete
1.659 €
Nebenkosten
202 €
Heizkosten
112 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
202 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.659 €
Heizkosten (netto)
112 €
Kaution
4.035 €

Diese 3 Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche präsentiert sich in einer modernen, neuwertigen Ausstattung und verbindet klare Architektur mit einem komfortablen Wohngefühl. Im 5. Obergeschoss gelegen, wirkt das Zuhause offen und lichtbetont.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit großzügigen Fensterflächen, die viel Tageslicht in den Raum holen. Von hier aus entfaltet sich ein stimmiger Wohnfluss, der sowohl entspannte Abende als auch das stilvolle Empfangen von Gästen unterstützt.

Direkt an den Wohnbereich angebunden erweitert die Dachterrasse den Wohnraum nach außen. Sie bietet Platz für einen kleinen Lounge Bereich oder einen Esstisch.

Die Küche ist als hochwertiges Ausstattungsmerkmal integriert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Klare Fronten, funktionale Arbeitsflächen und die unmittelbare Nähe zum Essbereich sorgen für kurze Wege und ein aufgeräumtes Gesamtbild.

Das Badezimmer zeigt sich zeitlos gestaltet und hochwertig ausgeführt, mit großformatiger Fliesenoptik und einer Badewanne mit Glasabtrennung zum Duschen.

Übergreifend prägen warme Holzböden in den Wohnräumen das Ambiente und setzen einen wohnlichen Kontrast zu den glatten, hellen Wandflächen. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum für alles bietet, was im Alltag nicht sichtbar sein soll.

Die Fenster verfügen über Senkrechtmarkisen als Sonnenschutz. Für Sicherheit und Komfort sorgt die Videogegensprechanlage.

Es entsteht ein Zuhause, dass moderne Linien mit einer durchdachten Raumaufteilung verbindet. Wer Wert auf Komfort und eine zeitgemäße Ausstattung legt, findet hier eine Wohnung, die sich mühelos an den eigenen Lebensstil anpasst.

Flächen

Wohnfläche
ca. 80,08 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Terrassen
1

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2022
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis11.07.2032
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf55,30 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.10.2026
Baujahr
2022
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Vollbad
- Parkettboden
- Einbauküche
- Dachterrasse
- Aufzug

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Lagebeschreibung

Im Grünen und doch nah am Zentrum Pinnebergs. Die Auenhöfe liegen zwischen der malerischen Mühlenau und dem an den Bahnhof Pinneberg anschließenden Stadtwald. Durchdachte Grundrisse und zeitgemäße Schallschutzmaßnahmen reduzieren die Lärmbelästigung auf ein Minimum. Nach Südwesten ausgerichtete parkähnliche Bereiche ohne Durchgangsverkehr im Inneren der Auenhöfe laden zum Verweilen ein.
Naturnah vor den Toren Hamburgs wohnen.
Pinneberg ist eine attraktive Stadt im Hamburger Umland, die durch ihre ruhige Lage, die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an Hamburg besticht. Die Umgebung an der Mühlenau ist geprägt von grünen Flächen, Spazierwegen und einer freundlichen Nachbarschaft.

Die Autobahnauffahrt zur A 23 ist schnell erreicht und unterstützt eine zügige Anbindung in die Region. Der Hamburg Airport Helmut Schmidt liegt nicht weit entfernt und ist mit dem Auto gut erreichbar. Insgesamt ergibt sich eine Lage, die ruhiges Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit im Alltag verbindet.

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Sonstige Angaben

Es wird ein Kündigungsausschluss ( 18 Monate ) und eine Indexmiete vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Mehr anzeigenWeniger anzeigen

Grundrisse

Immobilie anfragen:

Termin Buchen

Buchen Sie jetzt Ihren Termin bei Wentzel Dr. – einfach und unkompliziert.

Rückruf anfordern

Ihr einfacher und unverbindlicher Kontakt zu uns. Füllen Sie bitte die nachfolgenden Felder aus und lassen Sie sich ganz bequem von uns anrufen