Schöne 2 Zimmer Wohnung zur Miete in Hamburg Wandsbek – Wentzel Dr.

Objekt-ID 6926.0008

Auf einen Blick

Standort
22047 Hamburg
Adresse
Walddörferstraße 266 a
Wohnfläche
ca. 54,60 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
955,50 €
Gesamtmiete
1.105,50 €
Nebenkosten
110 €
Heizkosten
40 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
110 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.105,50 €
Heizkosten (netto)
40 €
Kaution
2.866,50 €
Miete Stellplatz (Freiplatz)
95 €
Anzahl der Stellplätze (Freiplatz)
1

Die angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,6 m² und überzeugt durch eine funktionale sowie ansprechende Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit guter Ausstattung legen.

Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und sich hervorragend als persönlicher Rückzugsort im Freien eignet. Eine Einbauküchenzeile ist bereits vorhanden und bietet eine praktische Grundlage für die tägliche Versorgung.

Das Duschbad ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. In den übrigen Wohnräumen sorgt ein PVC-Bodenbelag für eine unkomplizierte und alltagstaugliche Ausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung verbindet damit eine kompakte Wohnfläche mit einer praktischen Ausstattung und einem angenehmen Wohnkomfort – ideal für alle, die eine gut geschnittene Wohnung im Dachgeschoss suchen.

Es kann bei Bedarf zusätzlich ein Außenstellplatz für monatlich 95,00 € mit angemietet werden.

Flächen

Wohnfläche
ca. 54,60 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1960
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis11.10.2032
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseE
Endenergiebedarf137,80 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.09.2026
Baujahr
1960
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Duschbad
- Einbauküchenzeile
- PVC Boden
- Balkon
- Keller

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des beliebten Hamburger Stadtteils Wandsbek. Die Walddörferstraße verbindet die Wohngebiete Wandsbeks mit den angrenzenden Stadtteilen und bietet eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnnahen Erholungsmöglichkeiten.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Das REWE Center sowie weitere Supermärkte sind schnell erreichbar. Auch das Wandsbek Quarree mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen liegt nur rund 1,8 km entfernt.

Ein besonderer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Walddörferstraße; von hier bestehen Verbindungen unter anderem mit den Buslinien 8 und 116. Die U-Bahn-Station Straßburger Straße ist etwa einen Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Weiterfahrt innerhalb Hamburgs.

Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Der nahegelegene Eichtalpark lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche weitere Grün- und Freizeitflächen sowie Sport- und Gastronomieangebote im Umfeld.

Die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien, die urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit verbinden möchten.

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Sonstige Angaben

Bei Vertragsabschluss wird eine Indexmiete sowie ein einjähriger Kündigungsausschluss vereinbart.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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