Modern und citynah! Neubauwhg. zur Miete in Hamburg – Wentzel Dr.

Objekt-ID 7900.0066

Auf einen Blick

Standort
20097 Hamburg
Adresse
Nagelsweg 22b
Etage
1
Wohnfläche
ca. 87,37 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
1.589 €
Gesamtmiete
1.891 €
Nebenkosten
210 €
Heizkosten
92 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
210 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.891 €
Heizkosten (netto)
92 €
Kaution
4.767 €

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss verbindet citynahes Wohnen mit einem grünen Rückzugsort. Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und den direkten Blick auf den Sonninpark.
Vom Eingangsbereich aus öffnet sich der Wohn- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Die großzügige Raumaufteilung bietet Stellfläche für einen Esstisch.
Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den sonnigen Balkon in ruhiger Hinterhoflage.
Die moderne, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der mietereigene Geschirrspüler kann gegen Abstand übernommen werden.
Das Bad präsentiert sich mit einer Badewanne und Duschwanne. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht. Ein Anschluss für eine Waschmaschine befindet sich im Abstellraum.
Übergreifend unterstreichen der Aufzug und der zugehörige Kellerraum den praktischen Komfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme, was den Wohnalltag angenehm unterstützt und zu einem zeitgemäßen Gesamtkonzept passt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für € 140,00 mtl. angemietet werden.

Flächen

Wohnfläche
ca. 87,37 m²
Anzahl Zimmer
3

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2018
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis16.11.2028
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf63,40 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objekt & Status

Bezugsfrei ab
01.09.2026
Baujahr
2018
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Baujahr 2018
- 1. Obergeschoss
- 87 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Verfügbar ab 01.09.2026
- Einbauküche
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Aufzug
- Balkon
- Kellerraum
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung
- Tiefgaragenstellplatz € 140,00 mtl.

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Lagebeschreibung

Neubau-Mietwohnungen in einer so zentralen und urbanen Lage mit direktem Blick in einen ruhigen, grünen Park findet man in Hamburg aktuell kein zweites Mal. Einmalig sind auch die kurzen Wege vom SonninPark in die Innenstadt, ob nun zum Hauptbahnhof und der Mönckebergstraße oder zum Rathaus und an die Alster.
Supermarkt, Drogerie, Kita – alles finden Sie im SonninPark und erweitert das breite Spektrum an Einzelhandel und Dienstleistungen im Umfeld.
Für ausgedehnte Spaziergänge, kleine Radtouren oder zum Joggen bieten sich die Uferwege des Mittelkanals mit seinen Hausbooten und die zahlreichen weiteren Elbkanäle bis hin zur Bille hervorragend an. Eine direkte Wegeverbindung in die ein Kilometer entfernte HafenCity ist in Planung.
In St. Georg befindet sich Hamburgs beliebteste und angesagteste Kneipen- und Kulturszene. Hotspots wie die "Lange Reihe" und der "Hansaplatz" sind nur ein Katzensprung entfernt.
Der SonninPark ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Durch die nahegelegene (400 m) S-Bahnstation "Hammerbrook (City Süd)" sowie mehrere Buslinien sind Sie als zukünftiger Mieter ideal angebunden. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn 2 Minuten und zum Flughafen
Besonders interessant auch für Pendler: die direkte Nähe zu den Elbbrücken, über welche Sie schnell auf die Autobahnen "A255" und dann "A1" und "A7" gelangen.

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Sonstige Angaben

Für die ersten beiden Jahre wird eine Staffelmiete von 1,5% p.a. vereinbart mit einer anschließenden Indexmiete. Weiterhin wird ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

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Grundrisse

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